Description

In einer der beliebtesten Wohnlagen Kassels, in sehr ruhiger und sonniger Lage in Wehlheiden, befindet sich diese Eigentumswohnung im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus 1960 mit insgesamt nur drei Wohneinheiten. Zum Verkauf steht die großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit geräumigem, sonnigem Balkon. Zur Wohnung gehört ein zusätzliches, separates Zimmer im Dachgeschoss (zugänglich über das Treppenhaus), dass sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein weiteres, besonderes Merkmal des Hauses ist der großzügige und sonnige Garten. Trotz der innerstädtischen Lage bietet sich hier viel Grün und ein angenehm privates Wohngefühl. Der Garten ist so aufgeteilt, dass der Wohnung im 1.OG ein eigener Gartenbereich (ca. 180qm) zur Verfügung steht. Damit besitzt sie ihren persönlichen Rückzugsort im Freien – ein Vorteil, der bei Eigentumswohnungen in einer so zentralen Kasseler Wohnlage nur selten zu finden ist. # Ausstattung Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung. Sie verfügt über insgesamt 5 Zimmer sowie eine große Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon und bietet damit ausreichend Platz für Paare, Familien oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Hobbys. Eines der 5 Zimmer ist ein zusätzlicher, abgetrennter Raum im Dachgeschoss, der sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsbereich nutzen lässt. Er ist über das Treppenhaus zugänglich. Gerade in Zeiten von Homeoffice und flexiblem Arbeiten stellt dieser zusätzliche Raum einen erheblichen Mehrwert dar. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Privatsphäre der Mieter im 1.OG keine aktuellen Bilder der Wohnung verwendet haben - gerne können Sie sich zeitnah bei einer persönlichen Besichtigung der Wohnung begeistern lassen. Die Wohnung ist seit 2023 vermietet. Die Wohnung besitzt einen separaten Keller. Zudem gibt es im Keller eine separate Waschküche mit direktem Ausgang in den Garten. Bitte finden Sie hier eine Übersicht der letzten Renovierungen: 2026 Fassade zur Straße gestrichen 2023: Fußboden Küche 1.OG neu 2015: Einbau von Rollläden im 1.OG # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 752 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² - Gartenfläche: ca. 180 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im Stadtteil Wehlheiden, der seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnquartieren Kassels zählt. Die Kombination aus gewachsener Wohnbebauung, alten Baumbeständen, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur macht den Stadtteil für nahezu alle Altersgruppen attraktiv. Die Straße selbst ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Gleichzeitig sind die lebendigen Bereiche rund um Wehlheider Platz, Kirchweg, Wilhelmshöher Allee und Friedrich-Ebert-Straße schnell erreichbar. Die Kasseler Innenstadt liegt nur rund 1,9 km Luftlinie entfernt. Besonders angenehm ist, dass viele Dinge des täglichen Lebens zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können. Kindergarten (ca. 300 Meter) sowie Grundschule (ca. 600 Meter) sind in direkter Nähe vorhanden. Mehrere Möglichkeiten für Einkauf von Lebensmitteln liegen ebenfalls in direkter Nähe (ca. 500 Meter). Darüber hinaus befinden sich rund um den Wehlheider Platz und die Wilhelmshöher Allee zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und Dienstleister. # Sonstiges Zusätzlich kann die separate Wohnung im Dachgeschoss für 130.000€ erworben werden (62qm, 2 Zimmer, große Küche, Badezimmer). Der gemeinsame Erwerb beider Einheiten eröffnet zahlreiche interessante Nutzungsmöglichkeiten: So könnten mittelfristig beispielsweise zwei Generationen einer Familie unter einem Dach und dennoch vollkommen eigenständig wohnen. Ebenso lässt sich eine der Wohnungen selbst nutzen und die zweite Wohnung vermieten. Auch für Kapitalanleger ist die Kombination interessant, da sich zwei separate Einheiten in einer sehr nachgefragten Kasseler Wohnlage erwerben lassen und die Lage eine nachhaltige Wertsteigerung erwarten lässt. 1 oder 2 ganz besondere Wohnungen in TOP-Lage - Sie sind an näheren Informationen oder einem Besichtigungstermin interessiert? Dann fordern Sie direkt das ausführliche Exposé über die Kontaktfunktion der Immobilienportale an. Bitte geben Sie dabei eine gültige Telefonnummer an, denn Sie erhalten im nächsten Schritt einen Anruf, ob Sie einen Besichtigungstermin wahrnehmen möchten. Oder nutzen Sie alternativ die Möglichkeit, direkt ONLINE einen Besichtigungstermin zu buchen, wenn noch Termine frei sind. --> Wir freuen uns, mit Ihnen unsere Begeisterung für diese Wohnung zu teilen und Ihnen bei der Besichtigung die schöne, sehr gepflegte und gut geschnittene Wohnung im 1.OG zeigen zu können. Mit separater Mail erhalten Sie den Zugang zum Webexposé. Sobald Sie den Maklervertrag bestätigt haben ("Jetzt bestätigen" anklicken), erhalten Sie direkt Zugriff auf die genaue Adresse sowie ALLE RELEVANTEN OBJEKTUNTERLAGEN, wie - Energieausweis - Grundbuchauszug - Flurkarte - Grundriss - usw. Diese Bestätigung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, jedoch notwendig für die Besichtigung. Sie regelt lediglich die Provision für den Fall, dass Sie das Objekt später kaufen. Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir ermitteln professionell, kostenfrei und unverbindlich. Infos auf www.adams-heyder.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 191.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 21.02.2020 - Gültig bis: 20.02.2030 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AH-735