Description

Dieses im Jahr 2005 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich als stilvolles und großzügiges Zuhause, das durch seine besondere Raumaufteilung, die hochwertige Gestaltung und ein weitläufiges Grundstück von ca. 1.355 m² überzeugt. Auf rund 165 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, verbindet die Immobilie ein repräsentatives Wohnambiente mit einer durchdachten und zugleich individuellen Architektur. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geschmackvoll gestalteter Eingangsbereich, der unmittelbar in den großzügigen, offen konzipierten Wohn- und Küchenbereich übergeht. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch seine helle, freundliche Atmosphäre sowie die stilvolle und gehobene Ausstattung. Großzügige Wohnflächen schaffen ein harmonisches Zusammenspiel von Kochen, Essen und Wohnen und verleihen dem gesamten Bereich eine besondere Großzügigkeit und Wohnqualität. Vom Wohn- und Küchenbereich eröffnet sich der direkte Zugang zur Terrasse. Diese erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen und bietet einen wunderbaren Rahmen für entspannte Stunden, gesellige Abende oder gemeinsame Mahlzeiten im Freien. Auch vom Büro besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, sodass die Außenfläche bequem aus verschiedenen Bereichen des Hauses erreichbar ist. Die Raumaufteilung bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre besondere Individualität. Im Erdgeschoss stehen zwei Badezimmer zur Verfügung, eines davon mit einer komfortablen Badewanne, das andere mit einer modernen, ebenerdigen Dusche. Besonders hervorzuheben ist die direkte Verbindung vom Duschbad in das Obergeschoss: Eine Treppe führt unmittelbar in einen privaten Bereich mit einem weiteren Schlafzimmer. Diese besondere Gestaltung schafft einen abgeschirmten Rückzugsort und verleiht der Immobilie einen außergewöhnlichen Charakter. Über den Wohn- und Küchenbereich gelangt man in einen weiteren Flurbereich, von dem aus ein zusätzliches Badezimmer mit ebenerdiger Dusche erreichbar ist. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet neben ausreichend Stauraum auch komfortable Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als stilvolles Büro genutzt und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Über eine weitere Treppe gelangt man von hier in das Obergeschoss, wo ein zusätzlicher Raum zur Verfügung steht, der derzeit als Abstellbereich genutzt wird. Der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für Privatsphäre, Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Die weitläufige Gartenfläche lädt dazu ein, das Leben im Freien zu genießen und bietet zahlreiche Möglichkeiten, persönliche Vorstellungen von einem idealen Garten zu verwirklichen. Ein praktischer Schuppen schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Gartenmöbel und weitere Utensilien. Der separat von außen zugängliche Heizungsraum ergänzt die funktionale Ausstattung des Hauses. Besonderes Augenmerk verdient die stilvolle und hochwertige Einrichtung, die dem gesamten Anwesen eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre verleiht. Die einzelnen Räume sind geschmackvoll gestaltet und vermitteln bereits beim ersten Betreten ein harmonisches und hochwertiges Wohngefühl. Wer Wert auf ein gepflegtes, stilvolles Zuhause mit großzügigem Platzangebot und einem außergewöhnlichen Raumkonzept legt, findet hier eine Immobilie mit besonderem Charme und viel individuellem Potenzial. Die vorhandene Möblierung kann nach Absprache und gegen Aufpreis übernommen werden. # Ausstattung - Baujahr 2005 - ca. 165 m² Wohnfläche - ca. 1.355 m² großzügiges Grundstück - Wohnfläche auf zwei Etagen verteilt Innenbereich: - großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Küchenbereich - helle und stilvoll gestaltete Wohnräume - Badezimmer mit Badewanne - zwei Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - direkter Treppenaufgang vom Duschbad in das Obergeschoss - mehrere Schlafzimmer bzw. individuell nutzbare Räume - separates Büro - Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner - zusätzlicher Abstellraum im Obergeschoss - hochwertige und geschmackvolle Einrichtung Außenbereich: - großzügige Terrasse mit Zugang vom Wohn-/Küchenbereich und Büro - weitläufiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - separater Heizungsraum mit Zugang von außen - praktischer Gartenschuppen für Geräte und Gartenmöbel - gepflegtes und hochwertiges Gesamtambiente - Möbel und Einrichtung können nach Absprache gegen Aufpreis übernommen werden - Außenliegende Wallbox zum komfortablen Laden eines Elektrofahrzeugs # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Rücksprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% vom notariellen Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1355 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Kritzow, einem Ortsteil der Gemeinde Langen Brütz im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Die Gemeinde liegt in reizvoller, ländlicher Umgebung und verbindet die Ruhe des mecklenburgischen Landschaftsraums mit einer guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Schwerin. Kritzow und Langen Brütz bilden gemeinsam eine gewachsene Gemeinde mit dörflichem Charakter und hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern, Seen und der Warnow. Besonders Naturliebhaber, Spaziergänger, Radfahrer und Ruhesuchende finden hier zahlreiche Möglichkeiten, die mecklenburgische Landschaft zu genießen. Das nahegelegene Warnowtal sowie die umliegenden Seen und Waldgebiete bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch das Sternberger Seenland ist von hier aus gut erreichbar. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu Schwerin. Die Landeshauptstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung, Gastronomie, Kultur und Freizeitangeboten. Damit eignet sich Kritzow sowohl für Familien als auch für Paare und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer Stadt in erreichbarer Nähe nutzen möchten. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Die Gemeinde liegt zwischen der Bundesstraße B104 und der B321; über das regionale Straßennetz sind Schwerin, Crivitz und weitere umliegende Orte gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die individuelle Mobilität mit regionalen Busverbindungen. Kritzow bietet somit eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und guter Anbindung an Schwerin – ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnen im Grünen legen, ohne auf eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. # Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 111 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 14.09.2026 - Gültig bis: 14.09.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FALC-MF-89367