Description

Willkommen in diesem besonderen Dachgeschoss-Apartment im Herzen von Rostock. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Wohn- und Essbereich sowie den zusätzlich ausgebauten Spitzboden mit großzügigen Dachfenstern. Auf ca. 49,2 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer und ein Badezimmer. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die großzügige Raumwirkung schafft ein einladendes Ambiente und bietet ideale Voraussetzungen zum Kochen, Essen und gemeinsamen Verweilen. Vom Wohnzimmer aus ist über eine platzsparende Treppe der ausgebaute Spitzboden erreichbar. Dieser zusätzliche Bereich erweitert das Raumangebot und lässt sich vielseitig nutzen. Das Badezimmer ergänzt den Grundriss funktional. Durch die Lage im obersten Geschoss genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Zahlreiche, teilweise großzügige Fenster sorgen zugleich für eine angenehme natürliche Belichtung der Wohnräume. Ein weiterer Pluspunkt ist die zentrale Lage in Rostock. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die Uni-Klinik, den Uni-Campus, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Ziele des Stadtlebens sind bequem erreichbar. Auch die Rostocker Innenstadt lässt sich schnell und unkompliziert erreichen. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sind Sie auch ohne eigenes Auto flexibel unterwegs. Haltestellen verschiedener Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Rostocks. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Berufstätige, Studierende und alle, die kurze Wege und die Vorzüge einer zentralen Stadtlage schätzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bieten Ihnen gern einen Besichtigungstermin an. # Ausstattung - ca. 49,2 m² Wohnfläche - zwei Zimmer + ausgebauter Spitzboden - offener Wohn- und Essbereich mit Küche - Moderne Marken-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht - Platzsparende Treppe vom Wohnzimmer zum Spitzboden - Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenstellplatz - elektrische Fußbodenheizung im Bad - elektrische Rollos zur Straßenseite - Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose - Fahrradkeller - zentrale Lage im Herzen Rostocks - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.044,72 € - Käuferprovision: 2,86 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. - Grundstücksfläche: ca. 355 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer angenehmen Wohnlage von Rostock und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit. Das charmante Dachgeschoss-Apartment bietet damit einen idealen Rückzugsort für Singles oder Paare, die urbanes Leben und ein ruhiges Zuhause miteinander verbinden möchten. Rostock überzeugt durch seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ein breites gastronomisches Angebot sowie zahlreiche kulturelle und Freizeitangebote. Auch die Nähe zur Ostsee macht die Hansestadt besonders attraktiv und eröffnet abwechslungsreiche Möglichkeiten für Erholung und Unternehmungen. Durch die gute Infrastruktur sind wichtige Ziele des täglichen Lebens bequem erreichbar. Die Lage bietet somit eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, städtischer Vielfalt und norddeutscher Lebensqualität – beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit besonderem Flair. # Sonstiges Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen! DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen. https://www.drenkhahn-immobilien.de/datenschutz/ Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Zur textlichen und visuellen Aufbereitung wurden teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere ist die Beschaffenheit, Baugenehmigung, Grundbücher, Wartungen, Verwalterabrechnungen, Teilungserklärung, Grundrisse nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen. Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen – so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren – und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 07.12.2017 - Gültig bis: 06.12.2027 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4660876