Description

*Provisionsfrei von privat* (bitte keine Makler-Anfragen) Verkauft wird eine stilvoll eingerichtete Dachgeschoss-Wohnung. Ein unverbaubarer Blick über Kassel macht diese schöne Wohnung einzigartig. Das 3-Familienhaus mit kleinem Anbau (insgesamt nur 4 Parteien) befindet in ruhiger, grüner Wohnlage nahe des Klinikum Kassel (fußläufig 8 Minuten). Highlights • Bezugsfertige Eigentumswohnung • Ruhige, grüne Lage mit Weitblick • Dachgauben-Ausbau-Option vorhanden • Balkonanbau möglich • Wohnfläche 58,13 • Garten-Sondernutzung: 57,00 m² • Zusätzlicher Dachboden: 17m² • Kellerraum: 14,04 m² Ausstattung: Einbauküche · Möblierung · Laminat · Doppelverglasung Gas-Etagenheizung · Waschküche zur gemeinsamen Nutzung · Eigener Gartenteil, 14,04 m² Kellerfläche · Baujahr 1942 · laufend modernisiert Lage Grüne, ruhige Wohnlage – Innenstadt ca. 10 Min., Tram und Klinikum fußläufig Objektdaten: Bedarfsausweis gesamtes Haus: 216,7 kWh/(m²·a)/293m² · Gas · Baujahr 1942 · WLAN 1000 mbit Bezugsfrei ab sofort · voll möbliert Mikrolage: Die Wohnung liegt direkt neben einer Kleingartenanlage in einer ruhigen Seitenstraße mit überwiegender Wohnnutzung. Das Kasseler Klinikum, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas und öffentlicher Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Durch die Kleingartenanlage nebenan kann man zu Fuß direkt in das Naherholungsgebiet Bossental und Hasenhecke gelangen. Makrolage: Die Wohnlage Kassel-Fasanenhof-Wolfsanger verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Kasseler Innenstadt. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und zahlreichen Rad- und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine ausgezeichnete Infrastruktur im Alltag. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, familienfreundlicher Atmosphäre und attraktiver Lage macht diesen Stadtteil zu einem begehrten Wohnstandort. Lagequalitäten: • ruhige und grüne Ausrichtung • ÖPNV in fußläufiger Entfernung • Nahversorgung im direkten Umfeld • hoher Freizeit- und Erholungswert • gute Anbindung an Zentrum, Universität und Klinikum Entfernungen: Bäckerei + Fleischerei/Supermarkt 200 m /710 m 2 / 12 Min. zu Fuß Tramhaltestelle Koboldstraße 300 m 3 Min. zu Fuß Klinikum 750 m 8 Min. zu Fuß Kita / Grundschule 400 m 5 Min. zu Fuß Universität 2100 m 15 Min. zu Fuß Kasseler Innenstadt 3,5 km ca. 10 Min. ÖPNV Bahnhof Bad Wilhelmshöhe 6,5 km ca. 20 Min. ÖPNV Hausgeld & laufende Kosten Hausgeld gesamt 66 € / Monat davon umlagefähig 66 € / Monat nicht umlagefähig 0 € / Monat Zuführung Rücklage 0 € / Monat Strom / Internet individuell Weitere Informationen und das Exposé versenden wir gern an Sie. Einzel-Besichtigungen sind nach Absprache möglich: Montag bis Sonntag 9 Uhr bis 20 Uhr. Angebot freibleibend. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Bitte beachten Sie auch die Anzeigen für die anderen Eigentumswohnungen in diesem Objekt.