Description

Willkommen in einem Zuhause, das den seltenen Spagat zwischen großzügiger Raumentfaltung und intimem Rückzug spielend meistert. Diese 4-Zimmer-Hochpaterewohnung mit rund 114 m² Wohnfläche wurde 2024 hochwertig modernisiert und lädt Sie ein, einfach anzukommen — kein Handwerker, kein Warten, sondern sofort einziehen und wohlfühlen. Über einen einladenden Flur erschließen sich ein 19,63 m² großes Wohnzimmer, eine offen wirkende moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche inklusive AEG-Geräten und praktischem Sprudel-Wasserhahn sowie drei separate Räume — Schlafzimmer, Kinderzimmer und eine geräumige Ankleide. Das moderne Duschbad und ein zusätzliches Gäste-WC runden den durchdachten Grundriss ab. LED-Spots setzen die Räume elegant in Szene, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Jalousien sorgen für Ruhe und Energieeffizienz. Der eigentliche Zauber jedoch entfaltet sich draußen: eine großzügige Terrasse von rund 32 m², ein 12 m² großer Balkon und ein eigener Garten mit direktem Zugang zum Heinrich-Laehr-Park. Hier verschmelzen Wohnen und Natur zu einer seltenen Einheit — Ihr privates Grün mitten in einer der begehrtesten Ecken Berlins. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Eigentum) ergänzt den Komfort. Ein Zuhause für Familien, die Raum zum Atmen, Spielen und Wachsen suchen, ebenso wie für anspruchsvolle Paare, die Weite mit Rückzug verbinden möchten. Solide Massivbauweise von 1984, ein moderat kalkuliertes Hausgeld von rund 463 € pro Monat und die durchdachte Modernisierung machen diese Wohnung zu einer wertstabilen Investition in einem der ruhigsten und grünsten Kieze Berlins. # Ausstattung • Baujahr 1984 • Solide Massivbauweise • Sanierung Wohneinheit Ca. 2024 • ca. 114 m² Wohnfläche | 4 Zimmer • Duschbad + Gäste-WC • Hochwertige Einbauküche mit AEG-Geräten (2024) • Quooker-Sprudel-Wasserhahn in der Küche • Große Terrasse ca. 32 m² • Zusätzlicher Balkon ca. 12 m² • Eigener Garten mit Zugang zum Heinrich-Laehr-Park • Separate Ankleide ca. 10 m² • LED-Spots im gesamten Wohnbereich • 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Jalousien • Tiefgaragenstellplatz (Eigentum, kein Sondernutzungsrecht) • Waschraum • Zentralheizung (Öl) 2007 • Hausgeld ca. 463 €/Monat • sehr ruhige Mikrolage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Eigentümer zahlt bei Vertragsabschluss ebenfalls 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Zehlendorf gehört zu den Wohnlagen Berlins, bei denen man schnell versteht, warum sie so gefragt sind. Hier trifft die Ruhe einer gewachsenen, grünen Umgebung auf die Möglichkeiten der Hauptstadt. Viel Grün, alter Baumbestand, großzügige Grundstücke und eine angenehm aufgelockerte Bebauung prägen das Umfeld. Statt Großstadttrubel erlebt man hier vor allem Ruhe, Privatsphäre und ein Wohngefühl, das man in Berlin nicht an jeder Ecke findet. Besonders schön ist, dass diese Ruhe nicht mit langen Wegen bezahlt wird. Der Alltag lässt sich unkompliziert gestalten: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Cafés und Restaurants sind gut erreichbar. Für eine Runde im Grünen, einen Spaziergang oder etwas Zeit am Wasser bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der näheren Umgebung. Krumme Lanke, Schlachtensee und weitläufige Grünflächen machen es leicht, dem Stadtalltag zwischendurch den Rücken zu kehren. Sollte es doch einmal Richtung Innenstadt gehen soll, ist man schnell unterwegs. Die S1 ab Zehlendorf, die U3 ab Krumme Lanke und mehrere Buslinien verbinden die Wohnlage zuverlässig mit der City und den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrswege gut erreichbar. Morgens die Ruhe und das Grün vor der Tür, kurze Wege im Alltag und trotzdem die Stadt in Reichweite.Entfernungen: Kindergarten 0,9 km Grundschule 0,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km Gymnasium 1,6 km Flughafen 14,9 km Fernbahnhof 4 km U/S Bahn 3 km Bus 0,5 km Gaststaetten 0,5 km # Sonstiges Div Bilder haben wir ihnen virtuell gestagt um weitere Stellmöglichkeiten vorzustellen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 148.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2032-10-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MI3739