Description

Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich im 2. Obergeschoss in einer kleinen gepflegten ansprechenden Wohneinheit. Die Fertigstellung erfolgte im Jahr 2004. Schon bei Betreten des Treppenhauses mit viel Glas und den Treppenstufen aus Granit, fühlt man sich gleich wohl. Im 2. OG angekommen, befindet sich im unteren Bereich ein helles Duschbad mit zwei Fenstern, ein Schlafzimmer mit Doppelbett sowie das helle Wohnzimmer. Von dort aus gibt es zwei Zugangsmöglichkeiten zum Balkon. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich lädt zum Verweilen ein. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Treppe zu zwei Schlafräumen sowie einem kleinen Abstellraum im Spitzboden. Ein Schlafzimmer ist mit einem Dachfenster Velux-Cabrio mit Austritt ausgestattet. In den Wintermonaten ist ein seitlicher Seeblick gegeben. Die Einbauküche und sämtliches Mobiliar mit 3 LED-TV’s ist im Angebotspreis enthalten. Zusätzlich gibt es einen eigenen Kellerraum, einen gemeinsamen Wasch- sowie Fahrradraum. Die Wohnung kann eigengenutzt als auch an Feriengäste vermietet werden. Die Vinyl-Bodenbeläge sind auf beiden Etagen erneuert worden. Eine Übergabe kann nach Absprache erfolgen. Die Wohnung wird über eine Vermietungsagentur touristisch vermietet. Der Vertrag kann übernommen werden. Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Schneedienst werden von der Hausverwaltung übernommen. # Ausstattung I. BAUART - massiv - Klinker - Satteldach II. TECHNIK - Gas-Zentralheizung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Bodenbeläge: Fliesen, Designer-Vinyl und Teppich III. AUFTEILUNG Dachgeschoss: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon Spitzboden: Flur und 2 Schlafzimmer zusätzlich: ein Kellerraum, ein Stellplatz im Caport sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller IV: ENERGIEAUSWEIS - Verbrauchsausweis - Energiekennwert 83,1 kWh/(m²*a) - Effizienzklasse C V: Sonstiges - Spitzboden wird aktuell als Wohnraum genutzt - Ferienvermietung laut B-Plan zulässig # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Scharbeutz hat sich seinen Namen als Strandmekka hart erarbeitet und das Ergebnis kann sich sehen lassen: Das Küstenstädtchen ähnelt heute eher den Flaniermeilen in Frankreich, allerdings mit echt norddeutschem Charme. Feinsandige, überschaubare Strände sorgen für Sicherheit und Spaß in der Sonne. Verschiedene Strandabschnitte bieten für jeden das Richtige: Sonne tanken, am Aktivstrand austoben, mit den Hunden schwimmen gehen oder Sandburgen bauen an Gumda’s Spielstrand. Mit der neuen Strandpromenade ist der Strand in den Ort gekommen. Statt einer geraden Strecke Richtung Haffkrug führt die neue Promenade in geschwungener Linie an den Dünen entlang. Nicht nur für’s Auge, vor allem für den Küstenschutz die bessere Wahl. Die Strandpromenade ist mittlerweile zu einer Flaniermeile von Format ausgewachsen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen, Lounges und natürlich die Dünenmeile mit Dependancen von Gosch und Café Wichtig haben sich in vorderster Reihe angesiedelt und bieten vielfältige Abwechslung. Die Promenade fügt sich optimal in die Landschaft ein. Auf 6 km gibt es mehrere Aussichtsplätze und Erlebnisbereiche, u.a. den Veranstaltungsplatz, auf dem im Winter die beliebte Eisbahn entsteht. # Sonstiges Für die Zusendung des Exposés und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: vollständiger Name und Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 83.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-06-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7559