Description

Die neue Zeit hat bereits begonnen! Wer heute nicht an später denkt und Eigenvorsorge betreibt, der wird auf Dauer Probleme bekommen, seinen jetzigen Standard zu halten. Sich allein auf die gesetzliche Rente zu verlassen, wird nicht mehr reichen. Eine Immobilie sollte bei der Altersvorsorge nicht fehlen. Dieses Appartement ist das optimale Einstiegsobjekt. Der Kaufpreis ist überschaubar und die Raumaufteilung ist perfekt für einen Single ausgerichtet. Das Haus wurde Mitte der 80ger erbaut und befindet sich in einem guten, fortlaufend gewarteten Zustand. Das quadratisch geschnittene Appartement ist gut belichtet und mit einer separaten Küche, Duschbad, Garderobe und Balkon ausgestattet. Viele Wände sorgen für ausreichend „Möbelstellfläche“. # Ausstattung Wohn-/ Schlafraum, Küche mit Fenster, Dusche/ WC mit Abzug, Diele, Balkon Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 31,86 m². # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort! - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 500,00 € - Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage # Lagebeschreibung Das Appartement liegt im Stadtteil Passau-Grubweg/ Englmeierstraße, dort in ruhiger Wohnlage. Sie erreichen die Wohnung über eine reine Anwohnerstraße. Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen: Ein großer Einkaufsmarkt mit Bäcker und Metzgerei, sowie ein Getränkeabholmarkt befinden sich in nächster Nachbarschaft. Grubweg bietet insgesamt hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Apotheken usw. Über die nahe gelegene Bundesstraße 12 (kein Autolärm!) erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Autominuten. Eine Bushaltestelle ist nur wenige 100 Meter entfernt.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,3 km Realschule 2,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 2 km Fernbahnhof 2,9 km Autobahn 7,6 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,9 km Zentrum 4 km Hauptschule 0,5 km # Sonstiges Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann ab sofort vermietet oder bezogen werden. Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist eine sanierungsbedürftige Duplexgarage und ein Kellerabteil. Die Wohnung kann auch ohne die sanierungsbedürftige Duplexgarage erworben werden. Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Hausverwaltung 281,00 €. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf:171,2 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas E Baujahr Wohngebäude: 1984 Baujahr Wärmeerzeuger: 1996 Energieeffizienzklasse: F Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 75.000,00 € Wohnung + 500,00 € Duplexgarage 75.500,00 € Gesamt Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 171.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-03-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 100077