Description

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine familienfreundliche Raumaufteilung. Auf einem 281 m² großen Eigentumsgrundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien, die ein gemütliches Zuhause mit angenehmem Wohnambiente suchen. Bereits von außen überzeugt das Haus durch seinen gepflegten Eindruck. Eine Garage sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Balkon zusätzliche frische Luft bietet. Im Inneren erwarten Sie Wohnräume mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer gewährleisten einen komfortablen Alltag für die ganze Familie, wovon sich eins im Keller befindet. Der Keller schafft wertvolle zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Hauswirtschaft, Hobby oder Vorräte. Für angenehme Temperaturen auch in der kalten Jahreszeit sorgt die vorhandene Öl-Zentralheizung. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Ein Haus mit viel Potenzial, durchdachter Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre – ideal für alle, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause in guter Lage legen. # Ausstattung • Einfamilienhaus, Baujahr 1968 • Grundstücksgröße: ca. 281 m² • Wohnfläche: ca. 70 m² • 2 Zimmer + zwei halbe Zimmer • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse • Überdachte Terrasse • Badezimmer mit Badewanne (EG) • Badezimmer mit Dusche (KG) • 3 Kellerräume + Waschküche • Teppichboden im Dachgeschoss • Alle Fenster zweifach - verglast • Austrittsbalkon • Ölheizung/ Niedertemperatur (Baujahr 1994) • Garage • Geräteschuppen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,50 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Courtage beträgt 3,50 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages der Interessenten von der HAMBURG FINANZ® Immobilien LA GmbH & Co. KG verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 281 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem gepflegten Stadtteil von Lauenburg. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt von Lauenburg sowie das malerische Elbufer verleihen der Stadt ihren besonderen Charme. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege entlang der Elbe, tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Dank der guten Verkehrsanbindung und der naturnahen Umgebung verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen vorbehalten. Der Kaufinteressent erklärt, für eigene Rechnungen, das heißt nur für sich selbst und ohne fremden Auftrag zu handeln. Zur Erfüllung der Verpflichtungen aus dem Geldwäschegesetz ist der Makler verpflichtet, die Identität der Vertragspartner zu überprüfen und zu dokumentieren. Bei Minderjährigen muss auch die Identität der Erziehungsberechtigten überprüft werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 292 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 11.09.2026 - Gültig bis: 11.09.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 129009675#K6vkH