Description

Objektbeschreibung & Raumaufteilung Zum Verkauf steht dieses gemütliche, freistehende Einfamilienhaus in der Gartenstadt aus dem Jahr 1958, das sich ideal für Paare, kleine Familien oder Handwerker eignet. Das Haus besticht durch seine solide Bauweise mit einer klassischen Klinkerfassade (zweischaliges Mauerwerk), die nicht nur optisch anspricht, sondern auch von Natur aus gute Dämmeigenschaften mitbringt. Mit 68,9 m² reiner Wohnfläche bietet das Haus eine gut durchdachte und kompakte Aufteilung auf zwei Wohnebenen: Erdgeschoss: Hier befinden sich das helle Wohnzimmer, die Küche, das Badezimmer (welches 2013 renoviert wurde) sowie der Flur. Der Windfang am Eingang wurde ca. 2016 neu aufgebaut. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2010. Obergeschoss: Auf dieser Ebene erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer wurde 2023 mit einer Klimaanlage ausgestattet, die an heißen Sommertagen für perfekten Schlafkomfort sorgt. Die Immobilie verfügt rundum über Kunststofffenster mit solider Doppelverglasung. Das Elternschlafzimmer- sowie das Küchenfenster sind mit praktischen Außenrollläden ausgestattet. Das Raumwunder: Beheizter Vollkeller (Nutzfläche) Ein echtes Highlight ist der Vollkeller, der die Wohnfläche perfekt ergänzt. Aufgrund einer Deckenhöhe von ca. 2,03 Metern ist dieser rechtlich als Nutzfläche deklariert, bietet aber enormen Mehrwert und entlastet den Wohnbereich: Beheizter Hobbyraum für Freizeit, Homeoffice oder Werkstatt. Separater Waschküche Heizungsraum mit moderner Technik Praktisches 2. WC direkt im Kellergeschoss Außenbereich & Modernisierungen Im Jahr 2023 wurde die Terrasse komplett neu und modern angelegt. Im selben Zuge wurde die angrenzende Hauswand freigelegt, gedämmt und mit Bitumen gegen Feuchtigkeit abgedichtet. Auch technisch wurde bereits investiert: Die Gaszentralheizung wurde 2022 neu eingebaut zum Einsatz kommt eine moderne, Wolf-Gasbrennwerttherme (Baujahr 2021, Einbau 2022). Das Dach wurde in der Vergangenheit bereits nachträglich gedämmt (die Dachpfannen stammen aus den 1980er Jahren). Wichtige Hinweise für Handwerker & Bastler (Ehrlicher Zustand) Das Haus ist gepflegt, weist jedoch altersbedingten Modernisierungsbedarf auf, den Sie perfekt nach eigenen Wünschen gestalten können: Keller: Während die Terrassenseite bereits abgedichtet und gedämmt wurde, sollten die übrigen Außenwände des Kellers in Zukunft ebenfalls abgedichtet werden. Hier zeigt sich die typische Feuchtigkeit älterer Baujahre (Salpeter-Ausblühungen an den Betonwänden, feuchter Geruch). Elektrik: Die Elektrik wurde in der Vergangenheit teilweise erweitert, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Stand der Technik (teilweise 2-adrige Leitungen, kein FI-Schutzschalter vorhanden). Eine Modernisierung im Zuge einer Renovierung wird empfohlen. Fassaden-Potenzial: Die Außenwand bietet durch das zweischalige Klinkermauerwerk (ca. 4 cm Luftschicht) die perfekte Basis für eine spätere Kerndämmung. Eckdaten & Gesetzliche Pflichtangaben Baujahr: 1958 Fassade: Zweischaliges Klinkermauerwerk mit Luftschicht (ca. 3,5–4 cm) Wohnfläche: 68,9 m² Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss (voll unterkellert) Zimmer: 3 (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer) + Küche, Bad, Flur, Windfang Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster Nutzfläche: Vollkeller (beheizt, mit 2. WC) Heizung: Gas-Zentralheizung (Wolf-Brennwerttechnik, Baujahr 2021) Verkauf von privat: Es fällt keine Maklerprovision an! Angaben zum Energieausweis (GEG): Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: [271,4] kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr des Gebäudes: 1958 Energieeffizienzklasse: [H] Wichtiger Praxis-Hinweis zum Energieverbrauch: Der gesetzlich vorgeschriebene Bedarfsausweis ermittelt für Häuser dieses Baujahrs einen rein theoretischen, sehr starren Wert auf dem Papier Rechtlicher Hinweis: Der Verkauf erfolgt von privat unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.