Description

Diese bezugsfreie, großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung befindet sich als Einzige im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1968 errichteten Gebäudes und überzeugt mit einem außergewöhnlich großzügigen Flächenangebot sowie attraktiven Außenbereichen - mit Blick auf die Alpen. Die geschmackvoll modern eingerichtete Wohnung verfügt über ca. 132 m² Wohnfläche und eine Gesamtfläche von ca. 170 m². Das Raumkonzept umfasst zwei Schlafzimmer mit Terrassenzugang, sowie einen offenen Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes, modernes Wohngefühl vermittelt und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das modern geflieste Bad verfügt über eine Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Dachterrasse mit einer Gesamtfläche von ca. 56,34 m². Ergänzt wird das Außenangebot durch einen Balkon mit ca. 15,11 m² Fläche. Beide Bereiche schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Essen im Freien oder geselligen Beisammensein. Kaufpreis Wohnung: 795.000 € + Kaufpreis Einzelstellplatz: 30.000 € = Gesamtpreis 825.000 € # Ausstattung - Lichtdurchflutete, großzügige Räume - Große Dachterrasse mit ca. 56 m² Fläche - Umfangreiche Renovierung in 2022 - Durchdachter Grundriss - Offener Wohn- und Essbereich mit angenehmem Raumgefühl / Loft-Feeling - Große Fensterflächen - Design Vinylboden - WM-Anschluss im Bad - Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse - Zusätzlicher Balkon mit ca. 15,11 m² - Gesamtfläche von über 170 m² - Kellerraum im UG - Einzelstellplatz 30.000 € möglich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 2,975% - Provisionshinweis: Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 71,45 m² - Nutzfläche: ca. 170,35 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im familienfreundlichen Münchner Stadtteil Berg am Laim, einem gewachsenen Wohnviertel mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Grünflächen befinden sich in komfortabler Nähe. Der nächste Supermarkt ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr praktisch: Eine nahegelegene Bus- bzw. Tramhaltestelle liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, die nächste U-Bahn-Station erreicht man in rund 10 Minuten. Damit verbindet die Lage ruhiges, alltagstaugliches Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit Gerade für Familien bietet die großzügige Wohnung in diesem Umfeld attraktive Voraussetzungen: viel Platz, kurze Wege im Alltag und ein gut angebundenes, lebenswertes Wohnviertel. # Sonstiges Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung. Mr. Lodge bietet diese Immobilie im Allein-Auftrag an. Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 119 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.09.2018 - Gültig bis: 13.09.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 704511