Description

**Objektbeschreibung:** Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1996. Die Wohnung verfügt über eine praktische und klare Raumaufteilung: Über die einladende Diele erreichen Sie das helle Wohnzimmer, das den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Hier lassen sich Wohn- und Essbereich harmonisch verbinden. Die unmittelbar vom Wohnzimmer erreichbare Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch nach draußen und schafft einen idealen Platz für erholsame Momente an der frischen Luft. Großzügige Fensterflächen sorgen zudem für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ermöglicht eine komfortable Möblierung. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit allen notwendigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und eignet sich besonders gut für Singles, Paare oder auch als solide Kapitalanlage. Ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld sowie kurze Wege schätzen und Wert auf eine eigene Terrasse zur Entspannung legen. Aktuell ist die Wohnung seit Mai diesen Jahres zuverlässig vermietet. **Lagebeschreibung:** Der Stadtteil Jena West, in welchem sich die Wohnung befindet, zählt zu den begehrten und besonders attraktiven Wohnlagen der Stadt. Geprägt von einer ruhigen und zugleich stadtnahen Atmosphäre bietet dieser Bereich eine hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu städtischen Angeboten. Der Berghoffsweg liegt in einer angenehm grünen Umgebung, die durch gepflegte Wohnhäuser und eine entspannte Nachbarschaft geprägt ist. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in das Stadtzentrum, zur Friedrich Schiller Universität oder in andere Bereiche der Stadt. Auch der Bahnhof Jena West ist gut erreichbar, was ideale Voraussetzungen für Pendler schafft. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht zudem eine unkomplizierte Mobilität über die Stadtgrenzen hinaus. In Jena West finden Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in näherer Umgebung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort besonders für Paare und Berufstätige attraktiv macht. Für Freizeit und Erholung bietet der Stadtteil vielfältige Möglichkeiten. Die nahegelegenen Grün- und Waldflächen laden zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch kulturelle Angebote, Cafés und gastronomische Einrichtungen sind schnell erreichbar und tragen zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung bei. **Courtagepassus:** Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/ oder des Objekt-Nachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. **Energieausweis:** Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²\*a): 139,1, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Gas, Heizkörper, Baujahr: 1996, Energieklasse: D