Description

Dieses klassische Wohn- und Geschäftshaus teilt sich auf in 10 Wohnungen im Vorderhaus und 5 Wohnungen im Seitenflügel. Die linke Erdgeschosswohnung im Vorderhaus wird zurzeit gewerblich genutzt. Die hohen Zimmerdecken, Stuckelemente und originalen Holzdielenböden tragen zum typischen Berliner Altbaucharme bei. Viele der Bewohnerinnen und Bewohner leben hier seit Jahren – ein klares Zeichen für die hohe Wohnqualität und die besondere Beständigkeit dieser Adresse. Das Gebäude ist bereits mit einer offiziellen Teilungserklärung geteilt. Die Wärmeversorgung obliegt einer Gaszentralheizung. Optimiert wird die Wohnqualität von dem begrünten Innenhof. Für den Ausbau der ca. 160 m2 großen Dachgeschossfläche liegt eine Baugenehmigung vor. Im Zuge dieser Maßnahme ist der Anbau eines Personenaufzugs denkbar. Mit den stets geschätzten Raumqualitäten und dem besonderen historischen Charme eines kontinuierlich instand gehaltenen Altbaus in sehr angenehmer Lage ist dieses Wohn- und Geschäftshaus ein Top-Investment! - Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 979 m² - Grundstücksfläche: ca. 424 m² - Vermietbare Fläche: ca. 979 m² - Nutzfläche: ca. 74 m² # Sonstiges Falls Sie IMMOBERLINER*IN werden wollen, bewerben Sie sich bitte jetzt: https://www.immoberlin.de/immoberliner-werden/ Zahlreiche weitere Immobilienangebote finden Sie bei uns: https://www.immoberlin.de/home Folgen Sie uns auch auf Instagram: https://www.instagram.com/immoberlin.de/ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 112.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-03-10 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 26-6654