Description

# Reserviert: der notarielle Kaufvertrag ist nun bestellt und liegt den Vertragsparteien bereits vor. # EFH mit Werkstatt, zwei Garagen und eigenem 534-m²-Flurstück Wer eine bezahlbare Immobilie sucht, selbst anpacken kann und Platz für eigene Ideen braucht, sollte hier einmal genauer hinschauen. Angeboten wird ausschließlich der Anbau an ein bestehendes Einfamilienhaus. Der angebotene Gebäudeteil befindet sich auf einem eigenen Flurstück mit ca. 534 m² Grundstücksfläche. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1976 und verfügt nach den vorliegenden Unterlagen über ca. 84 m² Wohnfläche. Hier wird ganz bewusst kein fertig modernisiertes Zuhause angeboten. Es gibt einiges zu tun – dafür liegt der Einstiegspreis mit 134.700 € auch entsprechend niedrig. Interessant ist das Objekt vor allem für Handwerker, Schrauber oder Käufer, die selbst etwas machen können oder entsprechende Unterstützung haben. Zum Angebot gehören zwei Garagen sowie zusätzliche Werkstatt- und Nutzmöglichkeiten. Dazu kommt ein großer Hofbereich mit reichlich Platz für Fahrzeuge, Motorräder oder auch das eine oder andere Hobby. Oben wohnen, unten Platz zum Arbeiten, Schrauben und für eigene Ideen – genau darin liegt für mich der besondere Reiz dieser Immobilie. Die vorhandene Ausstattung entspricht in wesentlichen Teilen nicht mehr heutigen Ansprüchen. Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten sind einzuplanen. Die Beheizung erfolgt über einen Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 1998. **Die wichtigsten Daten** **Kaufpreis: 134.700 €** **Käuferprovision: provisionsfrei** **Wohnfläche**: ca. 84 m² **Eigenes Flurstück:** 534 m² **Baujahr:** 1976 **Garagen**: 2 **Werkstatt-/Nutzmöglichkeiten:** vorhanden Der Verkäufer übernimmt die noch erforderlichen Arbeiten im Zusammenhang mit der Umlegung des Elektro-Hausanschlusses. **Lage** **Hatten-Sandtange** Sandtange gehört zu den kleinen Ortsteilen der Gemeinde Hatten. Hier wohnt man ruhig und ländlich und ist trotzdem schnell in Sandkrug oder Kirchhatten. Durch die Nähe zur A28 bestehen gute Verbindungen in Richtung Oldenburg, Delmenhorst und Bremen. **Wichtig zu wissen** Gegenstand des Verkaufs ist **ausschließlich** der an das bestehende Einfamilienhaus angebaute Gebäudeteil auf dem eigenen Flurstück. Das bestehende Einfamilienhaus selbst gehört nicht zum Verkaufsangebot. Für den Bereich besteht kein Bebauungsplan. Das Grundstück liegt nach schriftlicher Auskunft der Gemeinde Hatten im Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Geplante bauliche Veränderungen, Erweiterungen oder Nutzungsänderungen sollten deshalb vorab mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abgestimmt werden. **Energieausweis** **Art des Energieausweises:** Bedarfsausweis **Endenergiebedarf:** 324,5 kWh/(m²·a) **Primärenergiebedarf:** 362,1 kWh/(m²·a) **Energieeffizienzklasse**: H **Wesentlicher Energieträger:** Erdgas E **Baujahr Gebäude:** 1976 **Baujahr Wärmeerzeuger:** 1998 **Treibhausgasemissionen:** 80,2 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a) **Gültig bis:** 27.06.2036 **Weitere Bilder, Informationen und das vollständige Video zum Objekt finden Sie auf meiner Webseite:** www.hibbeler-immobilien.de \[http://www.hibbeler-immobilien.de\] **Oder einfach direkt anrufen:** # Torsten Hibbeler Immobilien Ginsterweg 15a 26209 Hatten-Sandkrug **Telefon**: 04481 980 331 **Mobil**: 0176 301249 59 Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Alle Angaben stammen vom Verkäufer bzw. aus den vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Die Angaben zur Wohnfläche wurden von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.