Description

Die zum Verkauf stehende Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1996 errichteten und gepflegten Achtparteienhauses in ruhiger Wohnlage. Auf einer Wohnfläche von ca. 89 m² bietet die Wohnung eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und entsprechend guter Belichtung. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine zweckmäßige Kücheneinrichtung. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer verfügt über ein Außenfenster und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Die Raumaufteilung bietet damit sowohl im Alltag als auch bei der Nutzung durch mehrere Personen eine praktische Trennung der Bereiche. Das Gebäude wurde in solider Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus Poroton-Ziegeln und bieten gute Wärme- und Schalldämmeigenschaften. Die Geschossdecken sind in Stahlbeton ausgeführt. Das Baujahr 1996 und die überschaubare Hausgemeinschaft mit insgesamt acht Wohneinheiten runden die Angaben zur Immobilie ab. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener, abgemauerter Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Fahrräder oder Haushaltsutensilien bietet. # Ausstattung - 3 ZKB und Gäste-WC - Tiefgaragenplatz - großer Balkon - Bad mit Fenster - sofort frei # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die ausgewiesene Käufer-Provision (inkl. gesetzl. MwSt.) errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages. - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Ruchheim ist ein westlich gelegener Stadtteil von Ludwigshafen am Rhein und zeichnet sich durch seinen eher ruhigen und dörflich geprägten Charakter aus. Trotz der naturnahen Lage bietet Ruchheim eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegenen Autobahnen A650 und A61 sind Ludwigshafen, Mannheim und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Die umliegenden Felder und landwirtschaftlich geprägten Flächen bieten zudem gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. # Sonstiges Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.immobilie1.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0. ------------------------------------------------ Daten zum Energieausweis: Baujahr des Gebäudes: 1996 Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 123,00 kWh/(m²a) Effizienzklasse: D # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 123 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-06-29 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10283