Description

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in begehrter Altstadtlage von Schwalmstadt-Treysa. Mit einer Wohnfläche von ca. 62,46 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben sind die bereits durchgeführten Investitionen am Gemeinschaftseigentum sowie die solide Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem Arbeiten am Dach sowie die Erneuerung der Klingel- und Briefkastenanlage umgesetzt. Den vorliegenden Protokollen der Eigentümerversammlungen sind derzeit keine größeren beschlossenen Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen zu entnehmen. Die Wohnung wird ab September bezugsfrei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der gut durchdachte Grundriss. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie sämtliche Räume. Auf der linken Seite befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss sowie der in der Wohnung installierten Gastherme. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen Essplatz. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche mit Fenster. Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für kurze Wege im Alltag. Über den Wohnbereich gelangen Sie in die beiden weiteren Zimmer. Das größere Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer. Das zweite Zimmer wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt und lässt sich ebenso hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer verwenden. Die gelungene Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien besonders attraktiv. Gerne senden wir Ihnen ein kurzes Besichtigungsvideo für den ersten Eindruck zu. # Ausstattung ca. 62,46 m² Wohnfläche 3 gut geschnittene Zimmer großzügiger Wohn- und Essbereich separate Küche mit Fenster praktische Speisekammer Tageslichtbad mit Badewanne Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Gas-Etagenheizung Kunststofffenster bezugsfrei ab September gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft solide Erhaltungsrücklage bereits erneuerte Klingel- und Briefkastenanlage bereits durchgeführte Arbeiten am Dach des Gemeinschaftseigentums keine größeren beschlossenen Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen laut vorliegenden Eigentümerversammlungsprotokollen Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der historischen Altstadt von Schwalmstadt-Treysa – einer Wohnlage, die durch ihren besonderen Charme und ihre ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, verwinkelte Gassen und der historische Marktplatz verleihen diesem Stadtteil ein unverwechselbares Ambiente. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Treysa bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Kassel, Marburg und Frankfurt. Über die Bundesstraße B454 sowie die nahegelegene Autobahn A49 sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Kombination aus historischem Flair, einer sehr guten Infrastruktur und einer gepflegten Eigentümergemeinschaft macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investition. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Mijalkovic-Kube Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: KS-MM0350/6