Description

Objektbeschreibung – Ein besonderer Rückzugsort mit viel Lebensqualität Willkommen an einem Ort, an dem Ruhe, Natur und zentrale Lage auf ganz besondere Weise miteinander verbunden sind. Dieses charmante Ferienhaus befindet sich im Herzen von Uslar und liegt dennoch angenehm abgeschieden vom alltäglichen Trubel. Das Grundstück ist leicht am Hang gelegen und bietet dadurch einen herrlichen Blick über die Umgebung. Gleichzeitig sorgt die optimale Ausrichtung für eine ausgezeichnete Sonneneinstrahlung – ideale Voraussetzungen, um die Ruhe und Schönheit dieses besonderen Grundstücks zu genießen. Das gemütliche Holzhaus wurde 1979 auf einem soliden Betonfundament errichtet und fügt sich harmonisch in den liebevoll angelegten Garten ein. Rund um das Haus erstreckt sich ein idyllisches Gartengrundstück mit viel Grün und einem schönen Teich, der dem Anwesen eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Ein besonderes Highlight ist der wintergartenähnliche, verglaste Bereich. Hier lässt sich zu jeder Jahreszeit die Sonne genießen und gleichzeitig der Blick in den eigenen Garten und die umliegende Natur erleben. Ob als gemütlicher Platz für das Frühstück, zum Lesen oder einfach zum Entspannen – dieser Bereich erweitert das Wohngefühl auf charmante Weise. Das Ferienhaus eignet sich nicht nur für erholsame Wochenenden und Urlaube, sondern bietet durch seine ganzjährige Nutzbarkeit auch die Möglichkeit, den Lebensmittelpunkt hierher zu verlagern. Die Anmeldung eines Erstwohnsitzes ist grundsätzlich möglich, sofern die entsprechenden melderechtlichen Voraussetzungen für das Gebäude erfüllt sind. Abgerundet wird das Angebot durch drei direkt vor dem Haus gelegene, gepflasterte PKW-Stellplätze. Ein kleines Haus mit viel Charakter – für Menschen, die sich einen ruhigen Rückzugsort wünschen, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu wollen. # Ausstattung Baujahr: 1979 Bauweise: Holzbauweise auf Betonfundament Nutzung: ganzjährig nutzbar Energieeffizienz: Energieeffizienzklasse C Heizung: Gasheizung Fenster: zweifach verglast Küche: Einbauküche Bad: Badezimmer vorhanden Außenbereich: liebevoll angelegter Garten mit Teich Stellplätze: 3 gepflasterte PKW-Stellplätze direkt am Haus Besonderheit: sonniger, verglaster Wintergartenbereich Zusätzliche Möglichkeit: Anschluss eines Kaminofens grundsätzlich möglich Die Kombination aus der gemütlichen Holzbauweise, der sonnigen Ausrichtung, dem schön gestalteten Garten und der Möglichkeit einer ganzjährigen Nutzung macht dieses Objekt zu einem außergewöhnlichen Angebot. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht dabei die vergleichsweise gute energetische Qualität des Hauses. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Provisionshinweis: 5.805,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 826 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Uslar – Wohnen, wo andere Urlaub machen Uslar liegt landschaftlich reizvoll im Solling, eingebettet in eine abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft mit Wäldern, Wiesen und zahlreichen Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Gleichzeitig bietet die Stadt eine gewachsene Infrastruktur und kurze Wege zu den Dingen des täglichen Lebens. Für Familien ist die schulische Infrastruktur besonders interessant: In Uslar stehen vier Grundschulen, ein Schulkindergarten, eine Oberschule, ein Gymnasium sowie eine Förderschule zur Verfügung. Die Grundschulen werden als offene Ganztagsschulen geführt. (Uslar) Auch für die Betreuung jüngerer Kinder ist gesorgt: Im Stadtgebiet gibt es aktuell neun Kindertageseinrichtungen mit insgesamt 117 genehmigten Krippen- und 408 Kindergartenplätzen (Stand Februar 2025). (Landkreis Northeim) Auch die medizinische Versorgung ist vor Ort gut aufgestellt. In Uslar stehen verschiedene hausärztliche und medizinische Praxen zur Verfügung; weiter # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Michael Freiburg Akazienallee 6, 31832 Springe Tel.: +49 1520 1653897 Email: m.freiburg@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 78.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 16.03.2027 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: H-MF0117/2