Description

Dieses im Jahr 2020 errichtete Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Architektur, einen außergewöhnlich niedrigen Energiebedarf und ein großzügiges Platzangebot. Auf rund 170 m² Wohnfläche stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die unterschiedliche Wohn- und Lebensmodelle ermöglichen. Das etwa 629 m² große Grundstück ergänzt das Haus um einen Garten sowie attraktive Außenflächen. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Familien, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Auch ein Gästezimmer, ein Hobbybereich oder ein dauerhaft eingerichtetes Homeoffice lassen sich problemlos realisieren. Wohnen mit Licht und Großzügigkeit Bodentiefe Fenster und weitläufige Verglasungen prägen den Charakter des Hauses. Sie lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen dem Innenbereich und dem Grundstück. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier ist ausreichend Fläche für eine komfortable Sofalandschaft, einen großen Esstisch und individuelle Einrichtungsideen vorhanden. Der Zugang zur Terrasse und zum Garten erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen. Die hochwertige Einbauküche ist mit einer Kochinsel und Markengeräten ausgestattet. Ihre Gestaltung unterstützt sowohl die tägliche Nutzung als auch gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Insgesamt ist die Raumaufteilung klar und alltagstauglich. Rückzugs-, Arbeits- und Gemeinschaftsbereiche lassen sich voneinander abgrenzen, ohne dass das Haus an Offenheit verliert. Die fünf Zimmer können abhängig von der jeweiligen Lebenssituation als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden. Zusätzliche Möglichkeiten im Untergeschoss Das vorhandene Untergeschoss bietet wertvolle Zusatzflächen über die klassischen Wohnräume hinaus. Neben Gäste-, Hobby- und Nebenflächen steht hier auch ein eigener Saunabereich zur Verfügung. Dadurch ergeben sich zahlreiche Verwendungsmöglichkeiten – beispielsweise als privater Wellnessbereich, Fitnessraum, Freizeitbereich, Arbeitsumgebung oder komfortable Unterbringung für Besucher. Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände und Vorräte. Zukunftsfähige Energie- und Haustechnik Das hochwertige Holzfertighaus des Herstellers Schwabenhaus erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Der im Bedarfsausweis ausgewiesene Endenergiebedarf beträgt lediglich 13 kWh/(m²·a). Eine Luftwärmepumpe übernimmt die Versorgung mit Heizwärme und Warmwasser. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Diese Technik unterstützt ein angenehmes Raumklima und trägt zu einem sparsamen Betrieb des Hauses bei. In den wesentlichen Wohnbereichen sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme. Elektrisch bedienbare Rollläden und eine Alarmanlage erhöhen Komfort und Sicherheit. Gepflegtes Zuhause mit langfristiger Perspektive Das Haus befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die vorhandene Ausstattung erlaubt eine Nutzung ohne umfangreiche vorbereitende Arbeiten, bietet zugleich aber Raum für eine persönliche Gestaltung. Die Kombination aus jungem Baujahr, effizienter Gebäudetechnik und zusätzlichem Flächenangebot macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch unter dem Gesichtspunkt der langfristigen Werthaltigkeit interessant. Die ruhige und naturnahe Lage verbindet Erholung mit einer guten Alltagstauglichkeit. Dieses Einfamilienhaus ist eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein modernes, bezugsfertiges Zuhause mit niedrigerem Energieverbrauch, hochwertiger Ausstattung und vielseitig nutzbaren Räumen suchen. # Ausstattung Die Ausstattung des Hauses ist auf modernes, komfortables und energieeffizientes Wohnen ausgerichtet. Zu den wesentlichen Merkmalen zählen: * hochwertiges Holz-Fertighaus von Schwabenhaus * Baujahr 2020 * Energieeffizienzklasse A+ * Endenergiebedarf von nur 13 kWh/(m²·a) * umweltfreundliche Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser * kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Fußbodenheizung in den wesentlichen Wohnbereichen * elektrische Rollläden * bodentiefe Fenster und großflächige Verglasungen * helle, freundliche Wohnräume * großzügiger Wohn- und Essbereich * hochwertige Einbauküche mit Kochinsel * Markengeräte unter anderem von AEG und Miele * modernes Gäste-WC * großzügiges Familienbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und Tageslicht * separates Arbeitszimmer im Erdgeschoss * Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide * zwei nahezu gleich große Kinderzimmer * vielseitig nutzbares Untergeschoss * Gästezimmer, Hobby-/Multifunktionsraum und zusätzliche Nutzflächen * Sauna-Bereich im Untergeschoss * Hauswirtschafts- und Technikraum * Terrasse und Gartenanbindung - Käuferprovision: 3,00 % zzgl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,00 % des tatsächlichen Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an die KEY & CASTLE GmbH (Wandlitzer Str. 26, 16562 Hohen Neuendorf I Büro: Kurfürstendamm 96, 10709 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. - Grundstücksfläche: ca. 629 m² # Lagebeschreibung Wohnen, wo andere Urlaub machen – ruhige, naturnahe Wohnlage im begehrten Berlin-Heiligensee Die Immobilie liegt in einer der reizvollsten und grünsten Wohnlagen im Nordwesten Berlins, im Ortsteil Heiligensee des Bezirks Reinickendorf. Wer in Heiligensee lebt, genießt die Ruhe und Idylle am Rande Berlins – eingebettet zwischen Wald und Wasser, aber dennoch mit guter Anbindung an das städtische Leben. Heiligensee gilt als eine der bei Immobiliensuchenden besonders beliebten Wohnlagen in Reinickendorf, die durch ihre ruhige Atmosphäre, die gute Verkehrsanbindung und das gehobene Wohnumfeld überzeugt. Das ursprüngliche Dorf liegt auf einer Halbinsel zwischen der Havel und dem namensgebenden Heiligensee, dessen Alt-Ortskern bis heute seinen charmanten, dörflichen Charakter bewahrt hat. Der Ortsteil wird von Einfamilienhäusern geprägt und besitzt ein vorortliches bis kleinstädtisches Flair, das ein hohes Maß an Wohnqualität und nachbarschaftlicher Geborgenheit vermittelt. Naturliebhaber und Familien schätzen die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten: Der Tegeler Forst und der Nieder Neuendorfer See bilden natürliche Grenzen im Osten, Süden und Westen des Ortsteils. Spaziergänge, Radtouren, Wassersport und Badevergnügen am Strandbad sind hier praktisch vor der Haustür möglich. Diese einzigartige Kombination aus Wald-, See- und Havellandschaft macht den besonderen Reiz dieser Lage aus und schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wikipedia Trotz der ruhigen, abgeschiedenen Lage ist die Infrastruktur des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte – gut erreichbar. Über den Bahnhof Heiligensee (S-Bahn) sowie verschiedene Buslinien besteht eine solide Anbindung an das Berliner Stadtgebiet; das Zentrum von Tegel mit seinem vielfältigen Angebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Autobahnanbindung (A111) ermöglicht eine zügige Verbindung in die Berliner City sowie ins nördliche Umland nach Brandenburg. Insgesamt bietet diese Lage die seltene Verbindung aus naturnahem, ruhigem Wohnen und gleichzeitiger Großstadtnähe – ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer, die das Beste aus beiden Welten suchen. # Sonstiges Dieses Haus richtet sich an Käufer, die ein modernes, sofort nutzbares Zuhause mit hoher Energieeffizienz und gehobener Ausstattung suchen. Besonders Familien profitieren von der großzügigen Raumaufteilung, den hellen Wohnbereichen, dem zusätzlichen Platz im Untergeschoss und der ruhigen, naturnahen Lage. Die Immobilie verbindet niedrige Betriebskosten, moderne Technik und ein hochwertiges Wohngefühl mit einer Lage, die im Berliner Markt nicht beliebig reproduzierbar ist. Wer ein neuwertiges Einfamilienhaus mit Substanz, Komfort und langfristiger Perspektive sucht, findet hier eine überzeugende Gelegenheit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 13 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 07.07.2020 - Gültig bis: 06.07.2030 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: ST.100.2