Description

Auf einem eindrucksvollen, rund 1.661 m² großen Grundstück befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1913 – eine Immobilie mit Charakter, Historie und außergewöhnlichem Potenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², aufgeteilt in rund 70 m² im Erdgeschoss und ca. 60 m² im Obergeschoss, bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnideen. Zuletzt wurde die Immobilie 1976 modernisiert und wartet nun darauf, mit einer neuen Handschrift wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Der Hauseingang befindet sich auf der linken Gebäudeseite. Von hier aus gelangt man in den Flur, von dem linker Hand die geräumige Küche abgeht. Diese bietet Zugang zu einem hellen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie zur großzügigen, überdachten Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, geschützt vor Sonne und Regen. Hinter der Küche befindet sich ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Auf der rechten Seite des Flurs liegen das Esszimmer und dahinter das einladende Wohnzimmer. Am Ende des Flurs führt eine Treppe in den Keller. Dieser verfügt über zwei Abstellräume, einen Waschraum, eine Werkstatt sowie einen Heizölraum und bietet damit vielseitige Nutzungs- und Staumöglichkeiten. Ein separater Außenzugang sorgt zusätzlich für Komfort. Zurück im Eingangsbereich führt eine weitere Treppe in das Obergeschoss. Dieses ist abschließbar und kann daher bei Bedarf als eigenständige Wohneinheit genutzt oder vermietet werden. Hier befinden sich auf der linken Seite eine Küche und ein Schlafzimmer, auf der rechten Seite zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Über das Treppenhaus gelangt man zudem in das Dachgeschoss, das zusätzliche Abstellfläche bietet. Das parkähnliche Grundstück stellt in dieser Lage eine echte Besonderheit dar. Ein dekorativer Zierteich, weitläufige Rasenflächen und verschiedene Nebengebäude wie Schuppen unterstreichen den ruhigen und großzügigen Charakter des Anwesens. Zur Straße hin sorgt eine Mauer für zusätzlichen Sicht- und Schallschutz. Für Fahrzeuge stehen eine Garage rechts am Haus sowie drei weitere Garagen im hinteren Grundstücksbereich zur Verfügung. Dieses Anwesen ist ein echtes Projekt für Käufer, die den Charme historischer Bausubstanz zu schätzen wissen und gleichzeitig ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Ob als Mehrgenerationenhaus, mit separater Einliegerwohnung oder als großzügiges Zuhause für eine Familie – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. # Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick: - Selten großes Grundstück mit ca. 1.661 m² Fläche – ideal für Gartenliebhaber, Hobbygärtner oder Tierhaltung - Ca. 130 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit flexiblem Nutzungskonzept - Separat abschließbares Obergeschoss – optimal als Einliegerwohnung oder für Mehrgenerationenwohnen - Großzügige Küche im EG mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Helles Esszimmer und gemütliches Wohnzimmer im Erdgeschoss mit Blick in den Garten vorne - Schlafzimmer im EG mit Nähe zu Bad und Terrasse – auch für barriereärmere Nutzung geeignet - Geräumiger Keller mit zwei Stauräumen, Waschraum, Werkstatt und Heizölraum, zusätzlich mit separatem Außenzugang - Drei weitere Schlafzimmer im OG sowie eigene Küche und Tageslichtbad mit Wanne - Dachgeschoss mit reichlich Stauraum, direkt vom Treppenhaus erreichbar - Vier Garagen (eine seitlich am Haus, drei weitere hinter dem Haus) – perfekt für Fahrzeug- oder Hobbybedarf - Gepflegter Garten mit Zierteich, Schuppen und großzügigen Grünflächen - Massive Gartenmauer an der Straßenseite für Sicht- und Schallschutz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1661 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im beliebten Neumünsterer Stadtteil Haart. Einkaufsmöglichkeiten sind hier sprichwörtlich nur einen Schritt entfernt – ein Supermarkt liegt direkt gegenüber, sodass der tägliche Bedarf bequem und schnell gedeckt werden kann. Ergänzt wird die Nahversorgung durch zahlreiche Geschäfte, Apotheken, Banken und Gastronomiebetriebe in der näheren Umgebung. Pendler profitieren von der günstigen Verkehrsanbindung: Die nächste Bahnstation liegt nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Auch mit dem Auto ist man dank der guten Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz schnell in Richtung Kiel, Hamburg oder Lübeck unterwegs. Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen zudem eine flexible Mobilität innerhalb Neumünsters. Für Familien bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur: Schulen aller Stufen, Kindergärten, Spielplätze sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert – von Allgemeinmedizinern über Fachärzte bis hin zu nahegelegenen Kliniken. Gleichzeitig sorgt das gewachsene Wohnumfeld mit seinen Grünflächen und ruhigen Nebenstraßen für eine angenehme Lebensqualität. # Sonstiges Hinweis zu den Objektaufnahmen: Die Fotografien wurden mithilfe von KI nachbearbeitet. Die Bearbeitung beschränkt sich insbesondere auf fotografische Optimierungen sowie die Entfernung störender, nicht zur Immobilie gehörender Alltagsgegenstände. Bauliche Eigenschaften und wesentliche Merkmale der Immobilie wurden nicht verändert. Auf Anfrage kann das unbearbeitete Originalmaterial der Objektaufnahmen zur Verfügung gestellt werden. Das Angebot ist freibleibend. Die im jeweiligen Angebot ausgewiesene Maklerprovision wird ausschließlich im Erfolgsfall, das heißt bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie, fällig. Die Angaben zur Immobilie beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt aufbereitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden, soweit keine abweichenden Erkenntnisse vorliegen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ein-prozent-immobilienmakler.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 140 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 19.08.2025 - Gültig bis: 18.08.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: EPI-199