Description

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Staffelgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Rahlstedt. Die Wohnung verfügt über ca. 101 m² Wohnfläche und zeichnet sich insbesondere durch zwei gegenüberliegende Dachterrassen in Südwest- und Nordostlage mit insgesamt ca. 42 m² Terrassenfläche aus. Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer und Flur. Durch die beiden Dachterrassen entstehen zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener, trockener Kellerraum mit ca. 15,6 m² sowie ein Stellplatz. Gemeinschaftlich stehen unter anderem Fahrradraum, Wäsche-Trockenraum und Waschküche zur Verfügung. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnanlage. Das Dach des Hauses wurde kürzlich umfassend erneuert. Kaufpreis: 399.000 € – Verkauf ohne Maklercourtage. # Ausstattung Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: ca. 101 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Staffelgeschoss / oberstes Geschoss • zwei Dachterrassen in Südwest- und Nordostlage • insgesamt ca. 42 m² Terrassenfläche • kleiner zusätzlicher Abstellraum auf der Südwestterrasse • separater Kellerraum ca. 15,6 m² • zur Wohnung gehörender Stellplatz • Gas-Zentralheizung • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • gefliestes Badezimmer • Fliesen in Küche und Flur • Teppichboden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer • gemeinschaftlicher Fahrradraum • gemeinschaftlicher Wäsche-Trockenraum • gemeinschaftliche Waschküche • bezugsfrei ab sofort • Verkauf ohne Maklercourtage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Rahlstedt/Oldenfelde in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Rund um den Berner Markt stehen unter anderem Supermärkte, Ärzte, Apotheke, weitere Geschäfte und ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt zur Verfügung. Mehrere Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld. Der U-Bahnhof Berne mit Anschluss an die U1 ist zu Fuß erreichbar und bietet eine gute Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt. Familien profitieren von verschiedenen Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen im näheren Umkreis. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Grünflächen befinden sich in der Umgebung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Nahversorgung und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht den Standort sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ca. 101 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Staffelgeschoss / oberstes Geschoss • zwei Dachterrassen in Südwest- und Nordostlage • insgesamt ca. 42 m² Terrassenfläche • kleiner zusätzlicher Abstellraum auf der Südwestterrasse • separater Kellerraum ca. 15,6 m² • zur Wohnung gehörender Stellplatz • Gas-Zentralheizung • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • gefliestes Badezimmer • Fliesen in Küche und Flur • Teppichboden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer • gemeinschaftlicher Fahrradraum • gemeinschaftlicher Wäsche-Trockenraum • gemeinschaftliche Waschküche • bezugsfrei ab sofort • Verkauf ohne Maklercourtage Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1623033.pdf () Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1623034.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 146 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 493366