Description

Diese vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter Lage im grünen und ruhigen Wohnviertel von Berlin-Westend. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit funktionaler Raumaufteilung und bietet mit 10 Zimmern und 3 kleinen Bädern sowie einem Kellerbereich ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet direkten Zugang zum gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Familienfeste. Die Küche kann modern nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Das Grundstück ist großzügig bemessen und bietet neben dem Garten viel Platz für Kinder zum Spielen. Der Keller ist trocken, geräumig und bietet reichlich Nutzfläche. Die Nähe zur Heerstraße, zur S-Bahn, zum Grunewald und zur Avus (A115) bietet sowohl optimale Verkehrsanbindung als auch direkten Zugang zu Natur und Erholung. Highlights: - Ruhig & grün, Top-Lage - 10 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer & 3 Bäder - Helle Räume mit offenem Wohn- und Essbereich - Garten mit Terrasse – ideal für Familien - Große Küche, individuell gestaltbar - Trockener Keller mit viel Nutzfläche - Top Anbindung: Heerstraße, AVUS & S-Bahn - Familienfreundliche Umgebung mit Schulen & Kitas - Viel Platz & Potenzial für Familien oder Mehrgenerationen # Ausstattung Einbauküche, Abstellkammer, Einbauschränke, Arbeitszimmer, Grillplatz, unverbaute Sicht, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 400 m² - Grundstücksfläche: ca. 580 m² - Nutzfläche: ca. 136 m² # Lagebeschreibung Diese Doppelhaushälfte liegt in einer der gefragtesten Familienwohnlagen Berlins – im ruhigen und grünen Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Vorgärten und ruhigen Anwohnerstraßen – genau die Art von Kiez, in dem Kinder aufwachsen und Nachbarschaft noch gelebt wird. Familien zieht es gezielt hierher – und das aus gutem Grund: Die Nähe zu zahlreichen Kitas, Grundschulen, weiterführenden Schulen und internationalen Bildungseinrichtungen macht das Viertel besonders attraktiv für junge Familien. Die Verkehrslage ist dabei ideal – ruhig gelegen, aber hervorragend angebunden. Der S-Bahnhof Heerstraße ist schnell erreichbar, ebenso wie Busverbindungen und die Auffahrten zur Stadtautobahn A100/A115 (AVUS). Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen kaum Wünsche offen: Der Grunewald, die Jungfernheide, das Olympiastadion, der Teufelsberg und diverse Sport- und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ob Radfahren, Joggen, Picknick oder einfach ein Spaziergang – hier lebt man mitten im Grünen und doch in der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und alles für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, ebenso wie das Zentrum von Charlottenburg und die Berliner Messe. Kurz gesagt: Es ist ein Ort, an dem Familien ankommen, bleiben – und sich wohlfühlen. Wer einmal hier wohnt, möchte meist nicht mehr weg. # Energie - Ausstellungsdatum: 01.01.1970 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-030OUM-W-030OUM