Description

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1910 erbauten und sanierten Mehrfamilienhauses in Gera-Debschwitz. Auf ca. 59,57 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme und funktionale Raumaufteilung mit Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Balkon, der den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich ergänzt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich aufgrund ihrer Größe, der bestehenden Vermietung und des Balkons insbesondere als interessante Kapitalanlage. Weitere objektbezogene Unterlagen sowie ergänzenden Angaben zur Wohnungseigentümergemeinschaft werden derzeit zusammengestellt und bei Verfügbarkeit nachgereicht. # Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine praktische und gepflegte Ausstattung. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, während das Badezimmer gefliest ist. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Doppelverglaste Kunststofffenster tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Balkon, der zusätzlichen Freiraum und eine attraktive Ergänzung zum Wohnbereich bietet. Ein eigenes Kellerabteil sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % n.notarieller Beurkundung - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Gera-Debschwitz, einem gut angebundenen Stadtteil südlich des Geraer Zentrums. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und weitere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Die Kombination aus guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser besonderen Immobilie zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Anschrift sowie einer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung auch kurzfristig möglich. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-014