Description

Diese in 1976 errichtete Immobilie verfügt über rd. 280 m² Wohnfläche, die sich geräumig auf insgesamt drei Etagen und 10 Zimmer, zwei Küchen, drei Badezimmer, zwei Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, drei Flure sowie einen Vollkeller verteilen. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und hier eine weitere Wohnung mit zwei Zimmern geschaffen. Das Haus wird über die Diele erschlossen, das Treppenhaus verbindet alle drei Wohneinheiten miteinander. Die Wohnung im Erdgeschoss des Hauses verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche und vier Zimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein natürlich belichtetes Badezimmer mit Dusche und Wanne. Über die Holztreppe gelangt man in die Wohnung im Obergeschoss, welche ebenfalls über vier Zimmer auf einer Fläche von rd. 105 m² verfügt. Der Grundriss dieser Wohnung ist vergleichbar mit der Wohnung im Erdgeschoss, diese Wohnung hat anstatt eines Wintergartens und einer Terrasse einen Balkon jedoch keinen Kamin. Die Ausstattung ist ebenfalls weitestgehend aus dem Baujahr, Bodenbeläge sind hier teilweise modernisiert wurden. Im Dachgeschoss befindet sich eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Kochpantry und einem innenliegenden Duschbad, welche eine Fläche von knapp 50 m² aufweist. Diese Wohnung bietet viel Abstellfläche in den Abseiten, hat jedoch keinen Außenbereich. Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann mit einigem Renovierungsaufwand wieder als Ein- oder Zweifamilienhaus zu Wohnzwecken genutzt werden; aufgrund des guten Raumangebots von 10 Zimmern, drei Bädern und zwei Küchen bietet sich das Haus auch als Generationenhaus für eine größere Familie an. Das Haus kann ab sofort frei geliefert werden, Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. # Ausstattung - Großes Haus mit viel Gestaltungspotential - Drei Wohneinheiten - Vollkeller - Kaminofen - Wintergarten - Terrasse - Balkon - Garage - Garten # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Das Angebot ist provisionspflichtig für den Erwerber. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Erwerber an Studio 40 Immobilien zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. - Grundstücksfläche: ca. 860 m² # Lagebeschreibung Dieses schöne Zweifamilienhaus befindet sich in Bremen-Burglesum, im ruhigen St. Magnus direkt am Knoops Park. Die Nachbarschaft des Hauses ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Doppelhaushälften ähnlichen und älteren Baustils. Das Gebäude und das Grundstück bestechen insbesondere durch die uneinsehbare Lage in einer Anliegerstraße nahe Knoops Park. Ein wesentlicher Standortvorteil der Kastanienallee ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Bahnhof bzw. Haltepunkt Bremen-St. Magnus liegt in kurzer Entfernung und bietet Anschluss an die Regio-S-Bahn. Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist in der näheren Umgebung gewährleistet. Im Umfeld befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Angebote. Ein Supermarkt ist vom Bereich der Kastanienallee aus in kurzer Entfernung erreichbar. Auch für Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur. Im Stadtteil Burglesum stehen mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung, darunter die Grundschule St. Magnus, die Oberschule Lesum und das Nebelthau-Gymnasium.Entfernungen: Autobahn 2 km Bus 0,7 km Gesamtschule 1 km U/S Bahn 0,2 km Zentrum 20 km # Sonstiges Diese Immobilie wird von Studio 40 Immobilien betreut. Wir sichern Ihnen einen professionellen und umfangreichen Service zu und bemühen uns, Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten und Ihren Besichtigungswünschen flexibel entgegen zu kommen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten bei allen Fragen rund um die Immobilien zur Verfügung. Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 267.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 04.09.2026 - Gültig bis: 09-2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KA29