Description

Mitten in der Passauer Altstadt wohnen, großzügig über zwei Ebenen leben und gleichzeitig von zusätzlichen Mieteinnahmen im eigenen Haus profitieren – diese außergewöhnliche Immobilie in der Theresienstraße eröffnet Möglichkeiten, die man in dieser Lage nur selten findet. Das historische Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt rund 476,94 m² vermietbare bzw. nutzbare Fläche und ist bereits rechtlich in drei eigenständige Teileigentumseinheiten mit separaten Grundbüchern aufgeteilt. Besonders interessant ist das Objekt für Käufer, die sich im oberen Bereich ihr ganz persönliches Zuhause schaffen und die darunterliegenden Flächen vermieten möchten. Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss bietet sich die Möglichkeit, eine außergewöhnliche Altstadtwohnung über zwei Ebenen zu gestalten. Das eigentliche Highlight befindet sich ganz oben: eine Dachterrasse mitten über den Dächern der Passauer Innenstadt. Ein Rückzugsort, den man in dieser Lage so nicht häufig findet. Hier lässt sich – nach entsprechender Modernisierung und ganz nach den eigenen Vorstellungen – ein großzügiges Zuhause mit viel Atmosphäre schaffen. Historische Bausubstanz, Altstadtcharakter und modernes Wohnen können dabei miteinander verbunden werden. Gleichzeitig bietet das Gebäude die Möglichkeit, die übrigen Bereiche wirtschaftlich zu nutzen. Das 1. Obergeschoss kann als separate Wohnung vermietet werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche, die sich beispielsweise für Einzelhandel, Büro, Praxis oder hochwertige Dienstleistungsnutzung eignet. So entsteht eine durchaus spannende Kombination: selbst großzügig und außergewöhnlich wohnen und gleichzeitig durch die Vermietung der übrigen Flächen laufende Einnahmen erzielen. Ein weiterer großer Vorteil ist, dass die Immobilie vollständig frei von bestehenden Mietverhältnissen übergeben wird. Der neue Eigentümer kann das Nutzungskonzept somit von Beginn an selbst bestimmen und die einzelnen Bereiche nach seinen Vorstellungen entwickeln. Das Gebäude ist Bestandteil eines denkmalgeschützten Ensembles. Arbeiten im Inneren sind grundsätzlich genehmigungsfrei möglich, solange keine tragenden Bauteile oder die Standsicherheit des Gebäudes betroffen sind. Bei einem Kaufpreis von 798.000 € und einer Gesamtfläche von rund 476,94 m² ergibt sich rechnerisch ein Kaufpreis von lediglich rund 1.670 €/m². Damit richtet sich dieses Angebot nicht nur an klassische Kapitalanleger. Gerade für Käufer, die in der Passauer Altstadt selbst großzügig wohnen möchten und gleichzeitig einen Teil ihrer Immobilie vermieten wollen, bietet dieses Haus eine ausgesprochen seltene Kombination aus Lage, Wohnqualität, Gestaltungsmöglichkeiten und wirtschaftlichem Potenzial. # Ausstattung - ca. 450 m² vermietbare bzw. verkaufbare Gesamtfläche - drei eigenständige Teileigentumseinheiten mit separaten Grundbüchern - vollständige Übergabe ohne Mietverhältnisse - großzügige Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen - Maisonettewohnung mit Dachterrasse - Baudenkmal mit mittelalterlichem Ursprung - begehrte Altstadtlage im Herzen Passaus - ideal für Bestandshalter, Projektentwickler und Kapitalanleger - attraktives Miet- und Wertsteigerungspotenzial - Luftwärmepumpe für EG und 1. OG / Elektro für die oberen Etagen # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.670,00 € - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 154 m² - Vermietbare Fläche: ca. 476,94 m² - Nutzfläche: ca. 476,94 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt im Herzen der Passauer Altstadt, in der Theresienstraße – einer der traditionsreichsten Geschäftsstraßen der Stadt und Teil der Passauer Fußgängerzone, dem etablierten Einzelhandels- und Frequenzzentrum der Dreiflüssestadt. Für Käufer verbindet die Lage zwei entscheidende Faktoren: etablierte 1a-Innenstadtlage und hohe, ganzjährige Passantenfrequenz. Als Universitätsstadt, Verwaltungssitz und international bekannte Tourismusdestination zieht Passau kontinuierlich Besucherströme an, die sich durch die kompakte Altstadt bewegen. Die fußläufige Anbindung an die Hauptlauflage Ludwigstraße, die Bahnhofstraße und die Stadtgalerie sichert eine stabile Lauflagensituation. Das Gebäude bietet einen ausgewogenen Nutzungsmix: im Erdgeschoss eine Ladenfläche von rund 120 m² in Fußgängerzonenlage, darüber hochwertige Wohnflächen – eine diversifizierte Ertragsstruktur über zwei unabhängige Nutzungsarten. Das Umfeld aus inhabergeführtem Fachhandel, Filialisten und Gastronomie sorgt für Verweilqualität und stabile Frequenz. Die Zugehörigkeit zum denkmalgeschützten Ensemble „Altstadt Passau" sichert den städtebaulichen Charakter und damit die Wertbeständigkeit langfristig. Lagefazit: Etablierte Altstadt-/Fußgängerzonenlage mit hoher Frequenz sowie touristischer und studentischer Nachfrage. Innenstadtlagen dieser Qualität sind in Passau knapp und nicht vermehrbar – ein Faktor, der Wertstabilität und Vermietbarkeit beider Nutzungsarten stützt. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 26 166 018 WG