Description

Freiheit in der Raumgestaltung. Für alle, die Platz brauchen und ihn selbst einteilen möchten - als Zuhause, als Zuhause mit Arbeitsplatz, oder als beides zugleich. Die Wohnung wurde 2012 kernsaniert und die Fassade des Hauses 2024 erneuert. Ein Wohnzimmer, das seinesgleichen sucht Rund 83 m² und Raumhöhen, die atmen lassen. Eine Architektur, die Licht besonders in Szene setzt - je nach Tages- und Jahreszeit, immer anders, immer außergewöhnlich. Dieser Raum ist eine Bühne - für große Abende, für Momente, die Raum brauchen - mit Familie & Freunden oder Ihre Businesskontakte. Architektur für Lichtliebhaber Die freiliegenden Deckenbalken gliedern den Raum, ohne ihn zu teilen: Sie geben dem Loft eine Architektur, die man sonst nur in umgebauten Industriegebäuden findet. Je nach Sonneneinstrahlung verändert sich der Raum. Für alle, die Privatsphäre schätzen Die Raumstruktur ermöglicht individuelle Bereiche für jeden Bewohner, dazu großzügige Gemeinschaftsflächen. Raum für Rückzug, Raum für Zusammensein und individuelle Wünsche - hier wächst eine Familie, ohne je an Grenzen zu stoßen. Jede Lebensphase findet hier den Raum, den sie benötigt. Ob als repräsentativer Business-Bereich, oder ein Bereich für Gäste oder Personal – hier lassen sich private und berufliche Lebenswelten ebenso elegant wie diskret voneinander trennen. Und wer mehr Platz braucht: Die angrenzende Nachbarwohnung ist ebenfalls verfügbar. Gemeinsam ergeben beide Einheiten rund 436 m² - alles auf einer Ebene. Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich erworben werden. # Ausstattung Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche, Arbeitszimmer, Landmark View # Weitere Angaben - Verfügbar ab: per sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 191 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 123,95 m² - Nutzfläche: ca. 11 m² # Lagebeschreibung München. Nördlich der Stadtmitte. Viertes Obergeschoss. Unmittelbar an der Georgenschwaige, einem der grünsten und ruhigsten Wohnquartiere der Stadt, entfaltet sich eine Lage, die kaum jemand kennt - und die genau deshalb als Ihr Rückzugsort funktioniert ohne dass Sie auf das rege Stadtleben verzichten müssen: gewachsene Strukturen, ruhige Straßen, und eine Nachbarschaft, die Diskretion als Selbstverständlichkeit versteht. Weltkonzerne als Nachbarn Mit den BMW Werken, der BMW Welt, dem O₂ Tower, Amazon, Microsoft, IBM sowie zahlreichen weiteren nationalen und internationalen Unternehmen befindet sich einer der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Münchens in unmittelbarer Nähe. Mobilität in alle Richtungen Die Autobahn A9 ist in zwei Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen München liegt rund 30 Minuten entfernt - das Umland, Österreich und Europa in direkter Anbindung. Mehrere U-Bahn-Stationen liegen fußläufig. Die Münchner Innenstadt, der Hauptbahnhof und der gesamte Großraum sind ohne Auto praktisch und schnell erreichbar. Infrastruktur des täglichen Lebens Supermarkt in 100m. Packstation in 150m. Das Olympia-Einkaufszentrum mit über 130 Shops in wenigen Fahrminuten. Für Familien: Kindergärten und Grundschulen sowie Gymnasien im direkten Einzugsgebiet, die International School München über die A9 schnell angebunden. Ärzte, Apotheken und alle Dienstleister des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Besonders geschätzt wird die seltene Verbindung aus urbaner Versorgung und privater Wohnatmosphäre. Eine Lage, die Zeit schenkt, weil vieles bereits vorhanden ist, was den Alltag komfortabler macht. Freizeit, Kultur & Kulinarik vor der Haustür Wer hier wohnt, lebt in unmittelbarer Nähe zweier bekannter Parklandschaften. Der Luitpoldpark, mit dem legendären Bamberger Haus, ist ein Ort für Spaziergänge und Konzerte im Freien. Noch großzügiger wird die Freiluft-Kulisse in Richtung Norden: Der Olympiapark mit seinen weitläufigen Wiesenflächen und dem Olympiasee bietet Erholung in einer Dimension, die man in einer Großstadt selten findet. Direkt gegenüber lädt das 2025 neu eröffnete Naturfreibad Georgenschwaige zur Abkühlung ein. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.12.2020 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04BCIC-W-04BCIC