Description

Objektnr: 1072731 Diese großzügige Doppelhaushälfte in Neumünster bietet mit rund 185,95 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einem ca. 1.006 m² großen Grundstück viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Kombination aus bereits modernisierten Wohnbereichen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial: Die Immobilie kann grundsätzlich direkt bezogen werden, gleichzeitig bietet insbesondere der ältere Anbau noch Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Die Immobilie im Überblick: Das ursprüngliche Wohnhaus wurde bereits im Jahr 1933 errichtet. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie durch zwei Anbauten erweitert, sodass sich das heutige Gebäude aus dem ursprünglichen Haupthaus sowie einem seitlichen und einem rückwärtigen Anbau zusammensetzt. Das Haupthaus aus dem Jahr 1933 wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und dabei in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Fenster wurden 2001 vollständig durch Kunststofffenster ersetzt, das Dach wurde 2009 erneuert. Die Modernisierungen des Haupthauses schaffen eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Nutzung. Der seitliche Anbau aus dem Jahr 1968 wurde bislang nicht umfassend saniert und befindet sich entsprechend in einem renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftigen Zustand. In diesem Gebäudeteil stehen aktuell unter anderem eine ältere Küche, ein Badezimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Eingangsbereich zur Verfügung. Hier bietet sich die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Die Bereiche des älteren Anbaus sind von den späteren Modernisierungen des Haupthauses, insbesondere bei Fenstern und Dach, ausgenommen. Der rückwärtige Anbau aus dem Jahr 2009 ergänzt die Immobilie um einen großzügigen und heute zeitgemäßen Wohnbereich. Das Gebäude verfügt hier über ein Flachdach und befindet sich in einem guten Zustand. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet einen schönen Mittelpunkt des Hauses und bietet einen direkten Zugang zum weitläufigen Garten. Im Haupthaus befinden sich im Erdgeschoss ein Eingangsbereich mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie der Zugang zu einem kleinen Kellerraum. Über den weiteren Flurbereich gelangt man unter anderem in das großzügige Schlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein großes Zimmer sowie ein weiteres Durchgangszimmer, das sich beispielsweise als Büro oder Arbeitsbereich eignet. Das Badezimmer im Haupthaus ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2004. Ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgt für eine zeitgemäße Internetversorgung. Auch das großzügige Grundstück mit ca. 1.006 m² bietet viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung. Zwei Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die großzügig wohnen und gleichzeitig langfristig weiteres Potenzial zur individuellen Erweiterung und Gestaltung nutzen möchten. # Ausstattung + Großzügiges Wohnen: Rund 185,95 m² Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. + Über 1.000 m² Grundstück: Viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung. + Bereits umfassend modernisiert: Das Haupthaus wurde im Jahr 2000 kernsaniert. + Moderner Anbau aus 2009: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. + Viel Raum für eigene Ideen: Der Anbau aus 1968 bietet zusätzliches Potenzial zur individuellen Sanierung und Gestaltung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.876,84 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 185,95 m² - Grundstücksfläche: ca. 1006 m² # Lagebeschreibung Lage: Ruhige, gewachsene Wohnlage in Tungendorf. Bildung und Betreuung: Schulen und Kitas in der Nähe. Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte gut erreichbar. Anbindung: Gute Bus- und Verkehrsanbindung. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 144.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: c18abeee47