Description

Wohnen mit der Elbe vor Augen. Es gibt Wohnungen, die sind großzügig. Und es gibt Wohnungen, deren Lage und Ausblick man nicht reproduzieren kann. Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Designresidenz befindet sich in allererster Reihe zur Elbe im renommierten ROOTS in der Hamburger HafenCity – mit einem spektakulären, weitgehend unverbaubaren Blick auf die Elbe, die Elbphilharmonie und die Hamburger Skyline. Auf ca. 127 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung großzügige Architektur mit hochwertigem Interior und einem Wohngefühl, das insbesondere durch die außergewöhnliche Aussicht geprägt wird. Das Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen holen die Elbe förmlich in den Wohnraum. Der Blick verändert sich dabei mit der Tageszeit: vom klaren Morgenlicht über das lebendige Treiben auf der Elbe bis zum Sonnenuntergang und der beleuchteten Skyline am Abend. Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große umlaufende Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen außergewöhnlichen privaten Platz über der Elbe – zum Frühstück mit Blick aufs Wasser, für einen Kaffee am Nachmittag oder für lange Sommerabende mit Blick auf die Lichter der Stadt. Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiger Masterbereich mit eigenem Bad. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Die Einrichtung wurde mit einem hohen Anspruch an Design, Qualität und Funktionalität zusammengestellt. Hochwertige Einbauten und ausgewählte Designklassiker schaffen ein stimmiges, zeitloses Gesamtbild. Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten. Damit bietet sie die seltene Möglichkeit, eine hochwertige Residenz in einer der besonderen Lagen Hamburgs unmittelbar zu übernehmen und ohne weiteren Einrichtungsaufwand einzuziehen. Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach eine Wohnung suchen, sondern einen besonderen Ort zum Leben. Elbe. Elbphilharmonie. Skyline. HafenCity. Und all das direkt vor der eigenen Haustür. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung – Design, Qualität und durchdachter Komfort Die Wohnung wurde mit einem hohen Anspruch an Materialität, Design und Wohnkomfort ausgestattet. Hochwertige Marken, maßgefertigte Einbauten und ein harmonisch abgestimmtes Interior-Konzept prägen den besonderen Charakter der Räume. * Bulthaup b3-Küche mit BORA-Kochfeld und hochwertigen Miele-Geräten * Quooker-System für kochendes, gefiltertes, gekühltes, stilles und sprudelndes Wasser * Maßgefertigte Einbauten und hochwertige Designmöblierung, unter anderem von GUBI und Occhio * Masterbedroom mit elegantem en-suite Bad, bodengleicher Dusche und hochwertiger Badewanne * Zusätzliches Duschbad sowie separates Gäste-WC * Hochwertiges Echtholzparkett in Eiche und Fliesen in Natursteinoptik * Bodentiefe Fenster für großzügigen Lichteinfall und beeindruckende Ausblicke * Fußbodenheizung in allen Räumen * Ca. 20 m² umlaufende Terrasse mit Elb- und Elbphilharmonie-Blick * Barrierefreier Zugang und Aufzug * Eigener Kellerraum Das Zusammenspiel aus hochwertiger Architektur, ausgewählten Designmarken und maßgefertigten Details schafft ein Wohnambiente, das modernen Luxus mit zeitloser Eleganz verbindet. Die vorhandene hochwertige Möblierung und das Interior sind Bestandteil des Verkaufs und ermöglichen einen unmittelbaren Einzug ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung HafenCity – Hamburgs neue erste Reihe Die Wohnung befindet sich im ROOTS in der Hamburger HafenCity, unmittelbar an der Elbe. Hier treffen Wasser, Architektur, Kultur und urbanes Leben aufeinander. Die Elbphilharmonie, die Speicherstadt, die Innenstadt und das Überseequartier liegen nur wenige Minuten entfernt. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet die direkte Lage am Wasser eine außergewöhnliche Ruhe und Weite, die innerhalb der Hamburger Innenstadt nur selten zu finden ist. Die HafenCity entwickelt sich kontinuierlich zu einem der begehrtesten innerstädtischen Wohn- und Lebensräume Hamburgs. Moderne Architektur trifft hier auf historische Speicherstadt, den Hamburger Hafen und die Elbe. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist dabei die unmittelbare Lage an der Elbe: Der Blick reicht über das Wasser zur Elbphilharmonie und über die Hamburger Skyline. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt und gleichzeitig ein Wohngefühl unmittelbar am Wasser. Eine Adresse für Menschen, die Hamburg nicht nur erleben, sondern täglich vor Augen haben möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Einziehen, ankommen, Elbblick genießen. Die Wohnung wird privat und provisionsfrei angeboten. Das vorhandene hochwertige Interior sowie die Möblierung sind Bestandteil des Angebots. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung. Aufgrund der besonderen Ausstattung und der Privatsphäre der Bewohner bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich mit ernsthaftem Kaufinteresse stattfinden. Weitere Unterlagen wie Grundriss, Wohnflächenberechnung und relevante Objektunterlagen stellen wir interessierten Kaufinteressenten gerne im Rahmen des weiteren Austauschs zur Verfügung. Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1626764.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 53 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 412971