Description

Zeitgemäße Eleganz und großzügiges Wohnen in München-Bogenhausen! Auf ca. 113 m² Wohnfläche präsentiert sich diese außergewöhnlich gestaltete 3-Zimmer-Wohnung als stilvoller Rückzugsort mit klarer Architektursprache und einem bemerkenswert stimmigen Wohnkonzept. Bereits beim Betreten prägen hochwertige Materialien, eine zurückhaltende Farbgebung und ein durchdachtes Lichtkonzept den Charakter der Räume. Warme Holzböden bilden einen eleganten Kontrast zu den geradlinigen Einbauten und den bewusst reduzierten Oberflächen. In Verbindung mit dezent integrierter Beleuchtung entsteht eine Atmosphäre, die modern wirkt, ohne an Wohnlichkeit zu verlieren. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Seine klare Linienführung, die harmonisch integrierten Einbauten und die großflächige Verglasung schaffen ein repräsentatives, zugleich angenehm privates Ambiente. Der Blick in den gewachsenen Baumbestand verleiht dem Raum Ruhe und erweitert das Wohnerlebnis optisch ins Grüne. Die separat angelegte Küche fügt sich mit ihrer Gestaltung nahtlos in das Gesamtkonzept ein. Glatte Fronten, eine reduzierte Formensprache und großzügige Arbeitsflächen unterstreichen den zeitgemäßen Anspruch der Wohnung. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als privater Rückzugsbereich, Gästezimmer oder hochwertiges Homeoffice. Auch hier setzen maßvolle Einbauten, indirekte Beleuchtung und die ruhige Gestaltung die elegante Linie der Wohnung konsequent fort. Besondere Aufmerksamkeit verdient das Badezimmer. Großformatige Oberflächen in ausdrucksstarker Natursteinoptik, eine großzügige Dusche und ein moderner Waschtisch verleihen dem Raum Charakter. Ein separates Gäste-WC greift die hochwertige Materialität auf und ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Der langgestreckte Balkon bildet einen reizvollen Gegenpol zur urbanen Lage. Geschützt und von eingewachsenem Grün begleitet, bietet er einen angenehm privaten Außenbereich für ruhige Stunden und erweitert den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das praktische zusätzliche Abstellfläche bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt darüber hinaus für komfortables und witterungsgeschütztes Parken und rundet das Gesamtangebot dieser Immobilie sinnvoll ab. Insgesamt verbindet die Wohnung großzügige Proportionen mit einer außergewöhnlich konsequenten Innenraumgestaltung. Ein Zuhause für Käufer, die Wert auf Ästhetik, Privatsphäre und ein hochwertiges Wohnumfeld legen, ohne auf die Vorzüge einer Münchner Stadtlage verzichten zu wollen. # Ausstattung Kaufpreis Immobilie: 1.295.000 € zzgl. Inneneinrichtung: 55.000 € TG-Stellplatz: inklusive Gesamtkaufpreis: 1.350.000 € # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis # Lagebeschreibung Ruhiges Bogenhausen mit hervorragender Anbindung an die Münchner Innenstadt! Die Wohnung befindet sich in einem angenehm zurückgezogenen und grünen Wohnbereich des Münchner Stadtbezirks Bogenhausen. Das Umfeld verbindet auf besondere Weise Ruhe und Privatsphäre mit der Infrastruktur einer der etabliertesten Wohnlagen der Stadt. Der östliche Teil Bogenhausens zeichnet sich durch gewachsene Wohnquartiere, großzügige Grünflächen und eine im Münchner Vergleich angenehm entspannte Atmosphäre aus. Eingewachsener Baumbestand und verkehrsberuhigte Wohnstraßen prägen das unmittelbare Umfeld und vermitteln ein Wohngefühl, das deutlich ruhiger ist, als es die gute Anbindung an das Zentrum zunächst vermuten lässt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Einrichtungen für Freizeit und Sport befinden sich bequem erreichbar im näheren Umfeld. Auch die Grün- und Erholungsflächen rund um den Cosimapark und den Tannhäuserpark bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Die Isarauen und der Englische Garten erweitern das Freizeitangebot in Richtung Innenstadt. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw komfortabel. S-Bahn, Tram und mehrere Busverbindungen sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Stadtteilen. Gleichzeitig bestehen über die umliegenden Verkehrsachsen gute Verbindungen in Richtung Mittlerer Ring, Messe München und Flughafen. Mit dieser Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, viel Grün und urbaner Erreichbarkeit bietet die Lage eine Qualität, die in München besonders gefragt ist: stadtnah zu leben, ohne sich permanent nach Innenstadt anzufühlen. # Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin, Frau Bölük, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne unter 0160-8105140 oder 089-552152-13 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir dürfen auch für den Anbieter provisionspflichtig tätig sein. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 217 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2029-06-24 Anbieter-Objekt-ID: 1022-1776-SK