Description

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 überzeugt mit ca. 154 m² Wohnfläche, zwei eigenständigen Wohneinheiten und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.013 m². Ob als Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenlösung oder mit separatem Bereich für Gäste und persönliche Rückzugswünsche: Die Aufteilung eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur Eigennutzung. **Wohnung im Erdgeschoss – Hauptebene** Der Zugang erfolgt über die gemeinsame Hauseingangstür, von der aus sich die Erdgeschosswohnung direkt erschließt. Mittelpunkt ist das Wohnzimmer, das als freundlicher Aufenthaltsbereich für den Alltag dient. Daran anschließend befindet sich die Küche, die die Ebene funktional ergänzt. Im privaten Bereich stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer komplettiert die Einheit. Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m². **Wohnung im Dachgeschoss ** Die Dachgeschosswohnung ist separat über die gemeinsame Hauseingangstür erreichbar und wird über den Treppenaufgang erschlossen. Sie verfügt über ein Wohnzimmer sowie eine eigene Küche und ist damit als eigenständige Einheit nutzbar. Zwei Schlafzimmer bilden den privaten Bereich und bieten eine klare Raumfolge. Ein Badezimmer ist auch auf dieser Etage vorhanden, sodass die Einheit unabhängig genutzt werden kann. Die Wohnfläche beträgt ca. 62 m². Der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen, die sich gut als Lager- oder Hobbybereiche eignen. Der Außenbereich umfasst eine Terrasse sowie einen großzügigen Garten, einer Abstellgarage mit viel zusammenhängender Grünfläche auf rund 1.013 m² Grundstück. Die gesamte Wohnfläche beider Etagen beträgt ca. 154 m² – ein gepflegtes Haus mit zwei vollständigen Wohneinheiten und vielseitiger Nutzungsperspektive. # Ausstattung - Einfamilienhaus Baujahr 1961 - Wohnfläche ca. 154 m² - Grundstück ca. 1013 m² - Gas Zentralheizung - Zusätzlicher Kaminofen im Wohnbereich - Dielenböden im Wohnbereich und in den Schlafräumen - Keller mit mehreren Nutz und Abstellbereichen - Badezimmer mit Badewanne - Badezimmer mit Dusche in der ELW - Treppenhaus mit Holztreppe # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Grundstücksfläche: ca. 1013 m² - Nutzfläche: ca. 160 m² # Lagebeschreibung Manche Orte fühlen sich von Anfang an nach Zuhause an. Behrensdorf verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der besonderen Nähe zur Ostsee – das Meer ist von hier aus fußläufig erreichbar. Damit bietet dieses Zuhause den passenden Rahmen für alle, die morgens gern am Wasser spazieren, im Grünen durchatmen möchten und sich einen Ort zur eigenen Gestaltung wünschen. Für die täglichen Wege liegt eine Bushaltestelle in kurzer Entfernung, sodass Sie den Ort und die umliegenden Ziele unkompliziert erreichen können. Für Familien ist zudem attraktiv, dass ein Kindergarten sowie eine Schule im weiteren Umkreis erreichbar sind und damit eine verlässliche Basis für die Organisation des Alltags entsteht. Auch das Freizeitangebot in der Umgebung ist familienfreundlich geprägt. Mehrere Spielplätze liegen in der Nähe und bieten Kindern Raum zum Toben und Treffen mit Freunden. Ergänzend laden Parks im Umkreis zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten und gemeinsamen Nachmittagen im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist durch den nahen Busanschluss alltagstauglich, während weiter entfernte Haltepunkte in Lütjenburg zusätzliche Verbindungen eröffnen. Damit bleibt die Lage sowohl für Wege in die Umgebung als auch für regelmäßige Fahrten gut nutzbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Ausrichtung, kurze Wege zum Bus sowie ein Umfeld, das mit Spielplätzen und Grünflächen besonders im Familienalltag punktet. # Sonstiges Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann. Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die Lütt Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 249.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-05-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 385675