Description

Diese gepflegte Reihenhausanlage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.067 m² bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine nachhaltige und wertbeständige Immobilie zu investieren. Das im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtete Gebäude umfasst fünf nahezu identische Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 525 m². Jede Einheit verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine familienfreundliche, zeitgemäße Grundrissgestaltung – ein entscheidender Faktor für langfristige Vermietbarkeit. Erdgeschoss: >Einladende Diele > Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse > Eigener Gartenanteil mit separatem Geräteraum > Küche mit Sitzmöglichkeit und praktischem Vorratsraum (ohne Einbauküche – flexible Gestaltung für Mieter) > Gäste-WC Obergeschoss: > Zwei gut geschnittene Schlafzimmer > Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne > Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Zusätzlicher Mehrwert: Der ausgebaute Dachboden schafft weitere attraktive Nutzfläche – ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gas-Brennwerttherme, was eine verbrauchsgenaue Abrechnung ermöglicht und Verwaltungsaufwand reduziert. Nachhaltige Vermietungssicherheit > Fünf Carport-Stellplätze direkt am Objekt > Vollvermietet > Jahresnettokaltmiete von ca. 55.800 € > Gefragter Haustyp mit Garten – hohe Mieterbindung Diese Kombination aus moderner Bauweise, attraktiven Grundrissen und stabilen Mieteinnahmen macht das Objekt zu einer idealen Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein renditestarkes Investment mit Perspektive. # Weitere Angaben - Separate WCs: 5 - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3 % zzgl. 19 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1067 m² - Vermietbare Fläche: ca. 525 m² # Lagebeschreibung Die Eichendorfstraße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Oldenburgs – im charmanten Stadtteil Eversten. Diese ruhige, grüne Wohngegend verbindet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre mit der Nähe zur Innenstadt und bietet damit eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die Straße selbst ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel altem Baumbestand. Hier wohnen Familien, Berufstätige und Ruheständler gleichermaßen – ein Zeichen für die hohe Lebensqualität des Viertels. Der Verkehr ist gering, sodass besonders Familien mit Kindern und Ruhesuchende das Umfeld zu schätzen wissen. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders familienfreundlich. Für Freizeit und Erholung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Der nahegelegene Eversten Holz – ein historischer Stadtwald – lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch die Hunte und der Küstenkanal sind schnell erreichbar und bieten weitere attraktive Naherholungsziele. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig in Richtung Innenstadt, Universität oder Hauptbahnhof. Mit dem Fahrrad erreicht man die Oldenburger Innenstadt in etwa 10 Minuten – ideal für alle, die auf das Auto verzichten möchten. Auch die Autobahnauffahrt zur A28 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Bremen, Leer oder Emden. # Sonstiges Baujahr: 2000 Zustand: Gepflegt Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 92,00 Energieausweis gültig bis: 27.01.2031 Baujahr lt. Energieausweis: 2000 wesentlicher Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: C Energieausweisdatum: 28.01.2021 Energieausweis liegt vor Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen auch gerne unter unserer angegebenen Telefonnummer. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen gewünschten Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre Email-Adresse angeben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages sind die Notar- und Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer in Höhe von zurzeit 5 % des Kaufpreises vom Käufer zu tragen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 3 % zzgl. 19 % MwSt. an. Es gelten unsere AGB, die auf unserer Homepage zu finden sind und die wir allen anfragenden Interessenten zusammen mit einer Widerrufsbelehrung unaufgefordert zusenden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 92 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2031-01-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: OL-VK-0091