Description

Die hier angebotene, gepflegte Gartenwohnung besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung und den außergewöhnlich großzügigen Außenbereich. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Eingangsdiele ein beeindruckendes Raumgefühl. Von hier aus erschließt sich ein durchdachtes Raumkonzept, welches repräsentative Wohnbereiche harmonisch mit den privaten Rückzugsräumen verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 46 m². Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und schaffen einen fließenden Übergang auf die sonnige Terrasse sowie in den außergewöhnlich weitläufigen Privatgarten. Hier entsteht ein Gefühl, die Vorzüge eines eigenen Hauses nutzen und mit dem Komfort einer hochwertigen Eigentumswohnung verbinden zu können. Die separate Küche ist optimal in den Grundriss integriert und bietet kurze Wege zum Wohn- und Essbereich. Durch ihre praktische Anordnung lässt sie sich gleichermaßen funktional wie kommunikativ nutzen. Der Wohnbereich umfasst drei praktisch geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das großzügige Hauptschlafzimmer zur Ostseite des Gebäudes bietet eine ruhige Rückzugsoase mit Blick auf die Terrasse. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, für Homeoffice oder Gästezimmer. Die beiden Badezimmer werden durch ein separates Gäste-WC ergänzt und sorgen so für einen hohen Alltagskomfort. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, umlaufende Garten, der die Wohnung auf mehreren Seiten umgibt. Eingebettet in eine grüne Umgebung bietet diese außergewöhnliche Freifläche für entspannte Sonnenstunden, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ein Maß an Privatsphäre, das selbst im gehobenen Münchner Wohnungsmarkt nur selten anzutreffen ist. Komplettiert wird unser Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil und einen Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex). Überzeugen Sie sich in einem individuellen Besichtigungstermin von dieser exklusiven Gartenwohnung. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gartenfläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung Der Herzogpark zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens. Als Teil des traditionsreichen Stadtbezirks Bogenhausen vereint das Viertel auf einzigartige Weise repräsentatives Wohnen, höchste Lebensqualität und eine außergewöhnlich grüne Umgebung. Geprägt von prachtvollen Villen, stilvollen Wohnanlagen und altem Baumbestand bietet der Herzogpark ein diskretes und gehobenes Wohnumfeld mit besonderem Charme. Die unmittelbare Nähe zur Isar sowie zu den weitläufigen Isarauen schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren entlang der Isar gehören hier zum Alltag. Trotz seiner ruhigen und naturnahen Atmosphäre verfügt der Herzogpark über eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt. Das Stadtzentrum, der Marienplatz sowie die Maximilianstraße mit ihren exklusiven Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Mittlere Ring, die Autobahnen A9 und A94 sowie der Flughafen München sind optimal angebunden. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Renommierte Schulen, internationale Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus prägen zahlreiche Botschaften, Unternehmensrepräsentanzen und hochwertige Wohnsitze das besondere Prestige dieser Lage. Die Kombination aus urbaner Nähe, exklusivem Wohnambiente und außergewöhnlicher Naturnähe macht den Herzogpark zu einer der gefragtesten Wohnadressen Münchens und zu einem nachhaltigen Wertstandort für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 181 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 27.02.2018 - Gültig bis: 2028-02-26 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 759442