Description

Objektnr: 1072824 Diese gepflegte und großzügig geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 52 m² Wohnfläche ein überraschend großzügiges Raumangebot. Die Wohnung ist bereits vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen suchen. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz, um Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsbereich harmonisch miteinander zu verbinden. Durch den guten Schnitt lässt sich der Raum trotz der offenen Nutzung angenehm strukturieren. Ein besonderes Plus ist der Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert und einen schönen Ausblick über die Umgebung bietet. Für eine Wohnung dieser Größe außergewöhnlich großzügig präsentiert sich die separate Küche. Neben einer umfangreichen Küchenzeile bietet sie ausreichend Platz für einen Essbereich und schafft damit einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich außerhalb des Wohn- und Schlafzimmers. Das ansprechend gestaltete und gepflegte Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Komfort bietet zudem der Personenaufzug, über den die Wohnung bequem erreichbar ist. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt zukünftig eine monatliche Miete von 800 € p.M. Damit bietet sie die Möglichkeit, eine bereits etablierte Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen zu übernehmen. # Ausstattung + In zentrumsnaher Umgebung in Citylage, vermietet zu ca. 8.160 € p.a. kurzfristig auf 9.600,- € steigerbar + Blick in der Natur dank eines großzügigen Balkons + sehr gepflegter Zustand + Wohnung mit einer Einbauküche und Laminatböden + Zusätzlichen Komfort im Alltag versprechen eine Garage, Aufzug und ein Kellerraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.826,92 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 52 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 95.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: cd883bfbee