Description

Dieses freistehende Einfamilienwohnhaus wurde im Jahr 1972 in Fertigbauweise errichtet. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück mit 788 m². Der aktuelle Erbpachtvertrag hat eine Laufzeit bis 2047. Ein vorbehaltliches Verlängerungsangebot des Erbpachtgebers bis ins Jahr 2101 liegt bereits vor. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 81 m². Im Dachgeschoss finden Sie weitere ca. 40 m² an ausgebauter Nutzfläche. Aktuell wird das Haus nicht mehr bewohnt, wurde bereits vollständig geräumt und steht somit direkt zur Verfügung. --- Den Link zur Video-Tour erhalten Sie nach Anforderung des Web-Exposé's. --- # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Erbbauzins: 380,84 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 22 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 788 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Röslau liegt im geographischen Mittelpunkt des Fichtelgebirges und bietet eine besonders reizvolle Lage mit eindrucksvollen Ausblicken auf die umliegenden Höhenzüge der Region. Umgeben von einer ursprünglichen Mittelgebirgslandschaft eröffnet sich hier ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche gut ausgeschilderte Wander- und Radwege – darunter der bekannte Jean-Paul-Weg sowie der Egerweg – führen durch weitläufige Wälder und naturnahe Landschaften. Ein besonderes Naturerlebnis stellt der Eger-Wasserfall dar, der als beliebtes Ausflugsziel die Umgebung zusätzlich aufwertet und den besonderen Charakter der Region unterstreicht. Mit rund 2.100 Einwohnern und mehreren Ortsteilen bietet Röslau eine angenehme, überschaubare Struktur. Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter kleinere Geschäfte und Bäckereien, sind vor Ort vorhanden. Ergänzende Infrastruktur wie weiterführende Schulen befindeen sich im nahegelegenen Wunsiedel und sind gut erreichbar. Über die Autobahn A93 besteht zudem eine solide Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Röslau vereint damit naturnahe Lebensqualität, eine zentrale Lage im Fichtelgebirge und ein ruhiges Wohnumfeld – ein Ort, der vor allem durch seine Landschaft und seinen besonderen Charakter überzeugt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 296,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/101521