Description

Objektnr: 1072420 Dieses freistehende Einfamilienhaus in Ulrichstein bietet Familien, Paaren und handwerklich versierten Käufern viel Platz, einen eigenen Garten und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Auf ca. 140–150 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell fünf Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Wohn- bzw. Esszimmer, ein kleiner Abstellraum und ein modernisiertes Duschbad. Das Obergeschoss umfasst vier weitere Zimmer sowie ein nachträglich eingebautes Bad mit Dusche und WC. Durch vorhandene Anschlüsse ist perspektivisch auch eine Nutzung mit zwei Wohnbereichen denkbar. Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet ein Potenzial von ca. 30–40 m² zusätzlicher hochwertiger Nutzfläche. Das ca. 470 m² große Grundstück bietet Gartenfläche, eine Garage und ein Gartenhaus – gute Voraussetzungen für Familien, Hobbygärtner und alle, die das Leben im Grünen schätzen. Erneuert wurden unter anderem die Ölheizung, Teile der Elektrik, die Bäder und eine Innendämmung. Gleichzeitig besteht weiterer Modernisierungsbedarf, insbesondere an Fassade, Fenstern und Rollläden. Insgesamt bietet die Immobilie Potenzial für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ulrichstein steht für Ruhe, Natur und ein bodenständiges Wohnumfeld. Wander- und Radwege sowie viele Freizeitangebote liegen in der Umgebung. # Ausstattung + In ruhiger Umgebung in Feldrandlage von Ulrichstein + Ca. 470 m² Grundstück mit Garten, Garage und zusätzlichem Gartenhaus + Modernisierte Ölheizung, erneuerte Leitungen und zwei Duschbäder + Ausbaupotenzial im Dachgeschoss von ca. 30–40 m² zusätzlicher Fläche + Das Objekt präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 707,14 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 140 m² - Grundstücksfläche: ca. 470 m² # Lagebeschreibung Lage: Idyllische Feldrandlage in Ulrichstein-Rebgeshain bietet ruhige, entspannte Atmosphäre Bildung und Betreuung: Kindergärten und einige Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 399 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: c0f7c38f47