Description

Die hier angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Galeriegeschoss einer äußerst gepflegten Anlage aus dem Jahr 1994 mit insgesamt elf Wohneinheiten, welche sich auf zwei Eingänge aufteilen. Sie ist für Selbstnutzer wie für Kapitalanleger bestens geeignet. Highlight ist definitiv der großzügige Balkonbereich (Ost-Ausrichtung), von dem Sie besten Blick in den Gartenbereich der Anlage haben. Die vorhandene Beplankung verdient eine Auffrischung. Der Wohnraum ist lichtdurchflutet und mit Stäbchenparkett ausgelegt. Auch hier sollte ein neuer Anschliff vorgenommen werden. Vom Wohnraum abgehend werden Sie eine Schlafnische vorfinden. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Wohnungsgrundriss. Das innen liegende Badezimmer ist aus dem Baujahr, mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über helle Boden- und Wandfliesen. Hier finden Sie auch Platz für Ihre Waschmaschine. Eine Einbauküche ist aktuell nicht installiert. Der Küchenbereich ist ebenfalls weiß gefliest. Angrenzend finden Sie eine kleine Vorrats-/Abstellkammer. Ein Kellerraum gehört zum Verkaufsgegenstand. Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt aktuell 295,90 € und beinhaltet auch die Heizkosten sowie die Instandhaltungsrücklage. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt für die Gemeinschaft aktuell 39.752,47 € (Stand 08/2026). Zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 11 Wohneinheiten, aufgeteilt in Erd-, 1. Ober- und Galeriegeschoss. Beheizt wird das Gesamtobjekt über eine Gaszentralheizung (Marke "Buderus"), welche auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Ein Energieverbrauchsausweis (gültig bis 22.03.2028) liegt vor. Der Energiekennwert liegt bei 111 kWh / (m²a), was die Energieeffizienzklasse D bedeutet. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort möglich! - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,25 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Niendorf, unweit des Tibarg-Centers, in einer ruhigen 30er-Zone, welche hauptsächlich durch Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägt ist. Das sich in direkter Umgebung befindliche Niendorfer Gehege lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Die nächste U-Bahn-Station ist "Niendorf-Markt" (Linie U2), welche ca. einen Kilometer entfernt liegt. Den Autobahnzubringer "Hamburg-Schnelsen" erreichen Sie innerhalb von ca. fünf Fahrminuten. # Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Die Darstellung der Grundrisse und Bilder enthalten Ausstattungen, die im Kaufpreis nicht enthalten sind. Es handelt sich um exemplarische 2D- / 3D-Grundrisse und Bilder, die lediglich der Anschauung dienen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Die Grunderwerbsteuer ist vom Käufer zu zahlen, ebenso die Notar- und Gerichtskosten. Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche an einer passenden Finanzierung! Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an. Unser Finanzservice unterstützt Sie gerne kostenfrei bei der Suche nach dem günstigsten Zinssatz! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 111 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-03-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: E-26-733