Description

Über das Treppenhaus gelangt man in die erste Ferienwohnung. Durch die unmittelbare Nähe zum gastronomischen Bereich bietet sie ideale Voraussetzungen, um Wohnen und den Betrieb der Gaststätte komfortabel miteinander zu verbinden. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen und funktionalen Raumaufteilung und verfügt über zwei Schlafzimmer, die jeweils mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet sind. Dadurch wird ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort geboten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Wäschekammer sowie eine Küche und ein angrenzendes Esszimmer. Vom Essbereich aus besteht ein direkter Zugang nach draußen, wodurch der Wohnbereich zusätzlich aufgewertet wird. Über die Außentreppe gelangt man eine Ebene tiefer zur Betreiberwohnung, die sich durch eine besonders individuelle und offene Raumgestaltung auszeichnet. Im Mittelpunkt steht ein ca. 31 m² großer Raum, der vom derzeitigen Eigentümer in einen Schlaf- und einen Arbeitsbereich unterteilt wurde. Ein Kamin schafft hier zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Badezimmer. Eine innerhalb des großzügigen Schlaf- und Arbeitsbereichs integrierte Treppe führt hinauf zu einem kleinen Wohnbereich. Die offene Gestaltung verleiht der Ferienwohnung einen außergewöhnlichen Charakter und sorgt für ein interessantes Raumgefühl. Über eine weitere Treppe gelangt man auf die darunterliegende Ebene in einen vielseitig nutzbaren Allzweckbereich. Von hier aus führt eine separate Tür zurück in den vorderen Bereich des Erdgeschosses beziehungsweise in die Nähe des Haupteingangs der Gaststätte. Dadurch verfügt die Wohnung über eine zusätzliche praktische Anbindung an den Eingangsbereich des Gebäudes. Eine weitere Etage höher befindet sich die großzügig aufgeteilte zweite Ferienwohnung im Dachgeschoss. Diese verfügt über zwei Schlafzimmer, denen auch jeweils ein eigenes Badezimmer zugeordnet ist. Die Aufteilung bietet damit insbesondere bei einer Nutzung durch mehrere Gäste ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Wohnzimmer sowie eine Küche. Von der Küche aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die einen angenehmen Außenbereich bietet und zum Verweilen einlädt. Von der Terrasse aus führt eine weitere Treppe nach unten und schafft damit eine zusätzliche Verbindung zu den darunterliegenden Ebenen des Gebäudes. Die Kombination aus etablierbarem Gastronomiebetrieb, direkt angeschlossener Betreiberwohnung und zwei separaten Ferienwohnungen macht das Anwesen besonders vielseitig und eröffnet interessante Möglichkeiten für ein ganzheitliches Gastronomie- und Beherbergungskonzept. 360 Grad Besichtigung unter: https://tour.giraffe360.com/386d4bf11b72490a8b9cb8a05118b3be # Ausstattung - Baujahr 1911, 1996 saniert, 2010 Umbau oberes Stockwerk, 2014 Dachausbau - 1996 Elektroarbeiten - Heizung 1996 erneuert - Fußboden 1996 erneuert - Fenster 1996 erneuert - Malerarbeiten 1996 - Wasserleitung 1996 erneuert # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2164 m² # Lagebeschreibung Wadrill ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Stadt Wadern im Landkreis Merzig-Wadern und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Schwarzwälder Hochwaldes. Der Ort verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften. Geprägt von weitläufigen Wald- und Wiesenflächen bietet Wadrill einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die bekannte Hochwaldalm laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig zeichnet sich der Ort durch seinen familiären und ländlichen Charakter aus. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 257.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist H. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 257.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-07-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1128-BO261509