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Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU - mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 15 mal in Folge seit 2012 bis 2026 ausgezeichnet, eine der besten Maklerfirmen weltweit zu sein. Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2025 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt. Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde. Helles 1-Zimmer-Appartement, im Zentrum von Bad Birnbach Diese gepflegte 1-Zimmer-Etagenwohnung in zentraler Lage von Bad Birnbach bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 28 m² eignet sich die Wohnung ideal als kompaktes Zuhause, Ferienwohnung oder Kapitalanlage im beliebten Kur- und Thermenort Bad Birnbach. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1979 erbauten Gebäude und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Der Wohn-Ess und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Eine Pantryküche ist bereits integriert und ermöglicht eine funktionale Nutzung auf kleinem Raum. Das Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Ein Balkon rundet die Wohnung ab und schafft einen angenehmen Platz im Freien. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen, der Zustand der Wohnung ist gepflegt. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage mitten in Bad Birnbach. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie die bekannte Therme und die Einrichtungen des Kurortes sind bequem erreichbar. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet eine interessante Möglichkeit, eine Immobilie in einem gefragten Kurort zu erwerben. # Ausstattung - zu Fuß erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Therme, den Golfplatz sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. - heller lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Schlafraum - gemütlicher SÜD-Balkon - Bad mit Wanne - KÜCHE mit CERAN-Kochfeld, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombi, Einbau-Mikrowelle - Rollos an den Fenstern # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2.500 EUR inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Birnbach, einem beliebten Kurort im niederbayerischen Bäderdreieck. Die unmittelbare Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, ärztlicher Versorgung sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in bequemer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage im Herzen des Ortes: Die bekannte Therme, gepflegte Kuranlagen und vielfältige Freizeitangebote sind gut erreichbar und prägen das angenehme Wohnumfeld. Bad Birnbach steht für Erholung, Gesundheit und Lebensqualität – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten. Auch sportlich und kulturell bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Golfplätze, Spazier- und Radwege sowie die reizvolle niederbayerische Landschaft laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Orte eignet sich die Lage sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch als attraktive Ferien- oder Kapitalanlage. # Sonstiges - Ein guter Platz zum Leben! Sprechen Sie mit uns - JETZT - Leben Sie da wo andere Urlaub machen, nämlich im größten Kur- und Golfgebiet Europas. Genießen Sie von hier aus die weiteren Bäderstandorte, wie Bad Griesbach und Bad Füssing. Diese verfügen, wie Bad Birnbach selbst, über ein umfassendes Thermen­- und Wellnessangebot. Eine Vielzahl an bekannten Golfplätzen runden das Freizeitangebot ab. Ein ausführliches Expose, Unterlagen sowie einen individuell abgestimmten Besichtigungstermin, bekommen Sie nach Zusendung eines dementsprechenden Kapitalnachweises, hierfür Bitte ich um Verständnis. Worauf wollen Sie noch warten? - Alle Objekte werden von uns nur über exklusive Alleinaufträge angeboten - - INVESTIEREN SIE IN INFLATIONSSICHERES BETONGOLD, u. sichern so IHR HART ERSPARTES - weitere Angebote und Informationen finden Sie auf: www.immobilienprofi-maier.de IMMOBILIEN MAIER Ihr Immobilienprofi in Bayern Lassen auch Sie Ihr Objekt über Immobilien MAIER verkaufen, Warum? - Verkaufen mit bester Ausbildung DIPLOM-Immobilienwirt (DIA) - Immobilien MAIER ist von Europas größter Immobilienzeitung BELLEVUE unter die TOP-Makler weltweit gewählt worden Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. 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