Description

Dieses außergewöhnliche, hochwertig ausgestattete Anwesen vereint zwei großzügige, nahezu identisch aufgeteilte Doppelhaushälften auf einem weitläufigen Grundstück mit umfangreichen Nebengebäuden. Mit jeweils ca. 153 m² bzw. 152 m² Wohnfläche bieten beide Einheiten eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie jeweils eine Eingangswohndiele mit direktem Zugang zur rückwärtigen West-Terrasse, eine Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche, ein Wohn- bzw. Wohn-/Esszimmer, ein flexibel nutzbares Zimmer, ein Gästeduschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich jeweils eine Galerie, drei Schlafzimmer und ein großzügiges Vollbad mit Wanne und Dusche. Die linke Haushälfte verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich, die rechte zusätzlich über einen Abstellraum. Die großzügigen Terrassen erweitern den Wohnraum in den gepflegten Garten. Die weitläufig gepflasterte Zufahrt und der Hof bieten komfortable Stellmöglichkeiten. Zum Anwesen gehören zudem ein massives Doppelgaragen-/Hobbygebäude mit ca. 60 m² Nutzfl., ein Doppelcarport, ein geschlossener Carport, ein Holzunterstand sowie ein Gewächshaus. Das eingefriedete Grundstück mit schmiedeeisernen Zaunelementen, elektrischem Einfahrtstor und Hecken bietet Privatsphäre und einen gepflegten Gesamteindruck. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung – ein Anwesen mit außergewöhnlicher Flexibilität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kanalanschluss - Nebengebäude - EBK Die Immobilie bietet folgende Ausstattungsmerkmale bzw. es wurden folgende Modernisierungen durchgeführt: - Massivbauweise (1995) mit Porenbeton, Luftschicht und Verblendmauerwerk, - Neueindeckung des Daches 2011 mit engobierten Tonsteinen, - Meranti-Holzfenster mit 3-fach-Verglasung (2017/2018), - Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden, - neuwertige Einbauküchen, - modernisierte EG-Bäder (2017/2018) mit Dusche, WC, Waschtisch, Fliesen, - großzügige OG-Bäder mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC (aus 1995) - Bodenbeläge: Parkett, Vinyl-Designbelag und Fliesen, - Buderus-Gasheizung (Bj. 1995) für Wärme- und Warmwasserversorgung beider Haushälften, - West-Terrassen mit Markisen, - Grundstück ca. 1.860 m², - schmiedeeiserner Zaun mit elektrischem Zufahrtstor; übrige Einfriedung mit Stabmattenzaun und Hecken, - großzügig gepflasterte Zufahrt und Hoffläche, - Nebengebäude mit: - 2 Garagen, Industriefußboden und Elektro-Rolltore, - beheizbarer Hobbyraum mit Fliesenboden und Rücklauferwärmung, - Scheitholzkessel mit Pufferspeicher (derzeit abgemeldet), - Photovoltaikanlage ca. 5,5 kWp zur Eigenversorgung und Einspeisung, - Doppelcarport ca. 56 m², - geschlossener Carport ca. 52 m², derzeit als Lager genutzt, - Gewächshaus ca. 18 m², - Holzunterstand für Brennholz, Fahrräder und Mülltonnen und - Hauswasserwerk mit Brunnenwasser und mehreren Zapfstellen zur Gartenbewässerung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 1860 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße in einem Wohngebiet von Wöbbelin. Der Ort ist auf Grund seiner Lage - nur ca. 3 km zu den Autobahnen A 24 und A 14, ca. 5 km nach Neustadt-Glewe, ca. 10 km nach Ludwigslust und ca. 25 km bis zur Landeshauptstadt Schwerin - für Berufspendler sehr interessant. Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte sind im Ort ebenso vorhanden wie Sportverein, Gastronomie, Handwerksbetriebe, Arzt, eine Physiotherapie und am Ortsrand ein landwirtschaftlicher Betrieb. Einkaufmöglichkeiten aller Art, medizinische Versorgung u. a. m. befinden sich in Neustadt-Glewe bzw. Ludwigslust. Die gute verkehrstechnische Anbindung innerhalb der Region, die nahe Autobahnauffahrt auf die A 24 mit Anschluss an die A 14, die B 106 (Wismar - Schwerin - Ludwigslust) und die Fernbahn- und IC-Anbindung in Ludwigslust z.B. in Richtung Hamburg und Berlin können ggf. für eine Standortentscheidung von Bedeutung sein. Darüber hinaus ist die waldreiche Umgebung reizvoll oder das nur wenige Kilometer entfernte sehr bedeutende Landschafts- und Vogelschutzgebiet „Die Lewitz“, welches von der Müritz-Elde-Wasserstraße durchflossen wird. In der warmen Jahreszeit sind sicherlich die Badeseen in Neustadt-Glewe und Dreenkrögen, die sehr gut und schnell auch mit dem Fahrrad zu erreichen sind, sehr gefragte Anlaufziele. # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 131,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 01.09.2026 - Gültig bis: 2036-08-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 (Bj. Wärmeerzeuger 1997) - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: BS-03194