Description

Diese charmante 4 ZKB Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten aus dem Jahr 1960. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 81,13 m² plus Balkon und der ergänzenden Nutzfläche von ca. 45 m² im Keller und Dachboden zur alleinigen Nutzung. Viele Nutzungsmöglichkeiten und ein echter Mehrwert für diese Wohnung! Zudem profitieren die Bewohner von gemeinschaftlich nutzbaren Räumen wie Waschraum, Fahrradkeller und Trockenraum im Dachboden. Die solide Bauweise und die attraktive Lage in Montabaur machen das Objekt zu einer wertbeständigen Immobilie. Raumaufteilung: Die Wohnung präsentiert sich hell, funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für Paare wie auch Familien: - geräumiges Wohnzimmer mit Kamin sowie Zugang zum Balkon - drei weitere Zimmer, ideal nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer , Esszimmer oder Büro - separate Küche mit einer modernen Premium Einbauküche - Tageslichtbad sowie separates WC mit Fenster - Balkon mit Blick ins Grüne Die Wohnung wurde kontinuierlich modernisiert und überzeugt durch eine gepflegte, zeitgemäße Ausstattung. 1991: Austausch der Fenster 2006/2007: Dacherneuerung 2007: Austausch sämtlicher Heizkörper 2011: Installation eines Kamins im Wohnzimmer 2018: Erneuerung der Sanitäranlagen 2024: Austausch des Gas Durchlauferhitzers 2025: Verlegung hochwertiger Böden Die Immobilie liegt in Montabaur in der Nähe des Zentrums in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage in Montabaur. Hier vereinen sich angenehmes Wohnambiente und die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch die lebendige Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nähe zum ICE-Bahnhof Montabaur macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler, die schnell in die Metropolregionen Rhein - Main und Rheinland gelangen möchten. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Dank dieser idealen Kombination aus ruhigem Wohnen, zentraler Versorgung und schneller Anbindung erfüllt die Lage höchste Ansprüche an Lebensqualität. Die gesamte Wohnanlage steht auf einem großzügigen Grundstück mitten im Grünen. Der Außenbereich ist gepflegt angelegt und schafft eine einladende Umgebung für entspannte Stunden im Freien und eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Freiraum. Dies großzügigen Abstände zur Nachbarbebauung schaffen ein besonderes Maß an Privatsphäre und Weite- ein seltener Vorteil, der insbesondere in heutigen, meist dicht bebauten Wohngebieten kaum noch zu finden ist. Hausgeld | Kostenübersicht: Die WEG verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 90.000,- €. Ihr RL-Anteil: monatlich 76,75 €. Eine Sonderumlage für die Dachdämmung wird bereits seit Jahren gebildet. (Stand 2026: 9.000,- €) Ihr RL-Anteil monatlich: 7,67 €. Hausverwalterkosten von mtl. 22,01 €. --> nicht umlagefähige Kosten Die umlagefähige Kosten sind teils individuell, da abhängig vom Verbrauch und Anzahl der Personen und belaufen sich derzeit auf ca. 115,-€ pro Monat.