Description

Zuhause ankommen statt nur wohnen – Ihr neues Familienglück in Berlin-Falkenberg Manchmal betritt man ein Haus und merkt sofort: Hier könnte unser neues Zuhause sein. Genau dieses Gefühl vermittelt dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2009 in einer ruhigen Wohnstraße von Berlin-Falkenberg. Auf 113 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Familien den Raum gibt, gemeinsam Zeit zu verbringen und gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten bietet. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Das Herzstück bildet jedoch der großzügige Wohn- und Essbereich – der Ort, an dem der Alltag zusammenkommt. Ob gemeinsames Frühstück am Wochenende, Spieleabende mit den Kindern oder gemütliche Stunden mit Freunden – hier entstehen Erinnerungen, die bleiben. Die angrenzende Küche wurde vor acht Jahren vollständig erneuert und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Der hochwertige Vinylboden im Wohnbereich wurde erst 2024 modernisiert und verleiht dem Haus eine zeitlose und wohnliche Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das im Jahr 2025 modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen, Dusche, einer Badewanne und einer modernen Ausstattung – perfekt für den hektischen Familienalltag ebenso wie für entspannte Momente am Abend. Ein besonderes Highlight ist der bereits vorbereitete Schornsteinanschluss. Wer von einem Kamin träumt, kann diesen Wunsch mit wenig Aufwand verwirklichen und dem Wohnbereich eine besonders gemütliche Atmosphäre verleihen. Auch an morgen wurde bereits gedacht: Der Dachboden verfügt über eine Stehhöhe von rund 2,10 Metern und bietet attraktives Ausbaupotenzial – sei es als zusätzliches Zimmer, Hobbybereich oder Homeoffice. So wächst das Haus bei Bedarf einfach mit Ihren Lebensplänen. Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine moderne Fußbodenheizung in nahezu allen Wohnräumen, eine energieeffiziente Wärmepumpe, den KfW-60-Standard sowie die hochwertige Bauweise mit massiven Porenbetonwänden und langlebigen Materialien. Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort, an dem Kinder groß werden, Freunde zusammenkommen und Erinnerungen entstehen – ein Zuhause für viele gemeinsame Jahre. Hinweis : Das Haus ist derzeit bis zum 01.03.2027 seitens des Eigentümers bewohnt und steht im Anschluss bezugsfrei zur Verfügung. Die Beurkundung des Kaufvertrages wird bereits vor diesem Zeitpunkt erfolgen. In diesem Fall kann vertraglich geregelt werden, dass die Kaufpreisfälligkeit sowie der Besitz-, Nutzen- und Lastenübergang im Anschluss erfolgen. # Ausstattung - Einfamilienhaus, Baujahr 2009 - 113 m² Wohnfläche - Gebäudenutzfläche ca. 126,16 m² - vollständig erschlossenes Grundstück - großzügiger Wohn- und Essbereich - vier Zimmer - drei Schlafzimmer im Obergeschoss - modernes Tageslichtbad (2025 erneuert) - Dusche und Badewanne - separates Gäste-WC mit Tageslicht - Hauswirtschaftsraum - hochwertige Einbauküche (ca. 8 Jahre) im Kaufpreis inkludiert - Vinylboden im Wohnbereich (2024 erneuert) - Fliesen in Küche und Flur - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (außer Hauswirtschaftsraum) - vorbereiteter Edelstahl-Schornstein für Kaminanschluss - ausbaufähiger Dachboden mit ca. 2,10 m Stehhöhe - 2-fach verglaste Kunststofffenster - 3-fach verriegelte Hauseingangstür - 2,40 m Deckenhöhe - energieeffiziente Wärmepumpe (Junkers) für Heizung und Warmwasser - KfW-60-Standard - massive Bauweise mit 36,5 cm Porenbeton - Betondecke mit Trittschalldämmung - Braas Harzer Betondachpfannen - Lärchenholzverschalung im Dachgeschoss - Ausbaureserve im Dachgeschoss # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.03.2027 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 4.327,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 518 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² - Nutzfläche: ca. 126 m² # Lagebeschreibung Familienfreundlich wohnen zwischen Natur und Stadt Berlin-Falkenberg gehört zu den Wohnlagen, die besonders bei Familien immer beliebter werden. Hier genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets, ohne auf die Vorzüge der Hauptstadt verzichten zu müssen. Die Lage verbindet entspanntes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Linden-Center ist dank der unmittelbar vor der Haustür gelegenen Bushaltestelle in rund zehn Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandels- und Dienstleistungsbetrieben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere S-Bahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile. Der S-Bahnhof Hohenschönhausen befindet sich nur etwa fünf Minuten entfernt und bietet eine optimale Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Darüber hinaus ermöglichen die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen eine zügige Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, des Berliner Rings (A10) sowie weiterer wichtiger Verkehrsachsen der Hauptstadtregion. Wer Erholung in naturnaher Umgebung schätzt, findet im direkten Umfeld ideale Voraussetzungen für Freizeit und Entspannung. Das nahegelegene Tierheim Berlin sowie der fußläufig erreichbare Ponyhof Falkenberg sind beliebte Anlaufpunkte für Familien und Tierfreunde. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus profitieren Sportbegeisterte von verschiedenen Sportvereinen, Fitnessstudios und Freizeitanlagen in der Umgebung. Die gelungene Verbindung von Natur, Freizeitangeboten und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Insgesamt handelt es sich um eine nachgefragte Wohnlage mit einer ausgewogenen Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und attraktiven Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 35.12 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 17.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-16 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 31925