Description

Die angebotene Immobilie präsentiert sich als außergewöhnliches Wohnanwesen mit repräsentativem Charakter und hochwertiger architektonischer Gestaltung. Bereits beim Betreten beeindruckt die stilvolle Frontmauer mit Toranlage sowie der markante Portikus mit massiven Sandsteinsäulen. Im Inneren setzt sich dieser Anspruch fort: Das großzügige Foyer mit Jugendstil-Zementfliesen und eleganter Haustüranlage führt in ein durchdacht gestaltetes Erdgeschoss. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten öffnet sich zum lichtdurchfluteten Esszimmer mit ca. drei Metern Deckenhöhe, Erker und großen Fensterflächen. Das angrenzende Wohnzimmer bietet mit maßgefertigten Einbauten und Zugang zur Terrasse eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie zwei individuell gestaltete Bäder. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Balkonzugang, während das zweite Schlafzimmer direkten Zugang zu einem eigenen Bad bietet. Hochwertige Materialien und besondere Details sorgen für ein exklusives Ambiente. Ein separater Bürobereich im Anbau ergänzt das Raumangebot ideal. Mit hoher Decke, Dachkuppel und ruhiger Lage eignet er sich hervorragend für konzentriertes Arbeiten. Der ausgebaute Dachbereich bietet zusätzliche Nutzfläche, während das Kellergeschoss mit Sauna, Waschküche und weiteren Räumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Grundstück überzeugt durch seine ruhige Sackgassenlage, einen gewachsenen Garten mit altem Baumbestand, ein eigenes kleines Waldstück sowie eine großzügige Terrasse. Technisch punktet die Immobilie unter anderem mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, moderner Heiztechnik, Regenwassernutzung und Glasfaseranschluss. Insgesamt vereint dieses Objekt architektonische Qualität, Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf hohem Niveau. # Ausstattung Grundstück und Außenanlage Großzügiges, vollständig eingefriedetes Grundstück Repräsentative Frontmauer mit Toranlage Hauptterrasse mit ca. 61 m² Fläche Außendusche mit gepflastertem Bereich Alter Baumbestand und gewachsene Gartenstruktur Eigenes kleines Waldstück 3 Garagenstellplätze sowie 4 zusätzliche Außenstellplätze Haupthaus – Raumaufteilung Erdgeschoss Das Erdgeschoss überzeugt durch seine offene, repräsentative Gestaltung: Portikus mit massiven Sandsteinsäulen Foyer mit hochwertigen VIA-Zementfliesen im Jugendstil Küche mit maßgefertigter Einbauküche, Kochinsel und Markengeräten Esszimmer mit 3 m Deckenhöhe, Erker und aufwendigen Lichtinstallationen Wohnzimmer mit Einbauten und Zugang zur Terrasse Garderoben-/Durchgangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken Doppelgarage mit direktem Hauszugang Obergeschoss Großzügiger Treppenflur mit hochwertigen Bodenbelägen Schlafzimmer 1 mit Balkonzugang Bad 1 mit exklusivem Duschbereich und Doppelwaschbecken Schlafzimmer 2 mit Zugang zu eigenem Bad Bad 2 mit außergewöhnlicher Ausstattung (u. a. Massagebadewanne) Zugang zum Bürobereich im Anbau Dachgeschoss Ausgebauter Dachraum mit umfangreichen Einbauschränken Kellergeschoss Der Keller bietet vielseitige Nutzflächen: Heizungsraum mit moderner Gastherme Saunabereich mit großzügiger Sauna und Dusche Waschküche mit praktischer Ausstattung Arbeitsraum und Dekoraum mit Tageslicht Mehrere Flure und Abstellmöglichkeiten Anbau / Büroeinheit Der separate Gebäudeteil erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich: Erdgeschoss: zusätzliche Doppelgarage mit Kellerzugang Obergeschoss: großzügiges Büro (ca. 37 m²) mit hoher Decke (bis ca. 4,5 m), Dachkuppel und ruhiger Arbeitsatmosphäre # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.517,59 € - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 1318 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Mettingen, einer charmanten Gemeinde im nördlichen Münsterland, die für ihre hohe Lebensqualität und ihre familienfreundliche Struktur bekannt ist. Der Ort überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Im Ortskern finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt im Ort. Mettingen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die umliegenden Städte wie Osnabrück, Ibbenbüren und Rheine sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zusätzliche Arbeitsplätze sowie ein erweitertes Kultur- und Freizeitangebot. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Parklandschaft mit Wäldern, Wiesen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Diese laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Insgesamt zeichnet sich Mettingen durch eine ruhige, sichere Wohnlage mit naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren aus – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.Entfernungen: Kindergarten 2,7 km Grundschule 0,7 km Realschule 1,7 km Gymnasium 1,7 km Flughafen 12,3 km Fernbahnhof 4,9 km Autobahn 5,7 km Bus 0,6 km # Sonstiges Ausstattung Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Hochwertige Parkettböden und stilvolle Fliesen Maßgefertigte Einbauten und Schreinerarbeiten Elektrische Rollläden (EG und teilweise OG) Moderne Einbauküche mit Markengeräten Sauna mit Wellnessbereich Glasfaseranschluss Hat die von uns angebotene Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch vor und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen beantworten können. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Lucas Pusch Tel.: 0251 / 418 48 - 23 E-Mail: l.pusch@homann-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 109.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2033-08-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3445