Description

Objektnr: 1072902 Dieses bezugsfreie Fertighaus in ruhiger Vorstadtlage von Berlin-Karolinenhof bietet viel Potenzial für Paare und Familien. Die Nähe zu Wald und Wasser sowie die gute Anbindung an die Berliner Innenstadt machen die Lage besonders attraktiv. Das Haus befindet sich in zweiter Reihe einer ruhigen Nebenstraße und verfügt über ca. 91,04 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer sowie ein offen gestalteter Bereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die derzeitige Trennwand zwischen den beiden Bereichen könnte bei Bedarf geöffnet werden, sodass ein großzügiger, zusammenhängender Wohnraum entsteht. Von hier besteht zudem ein direkter Zugang zur Küche. Über den Flur gelangt man über eine Treppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer sowie ein Badezimmer. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Nutzraum. Neben einem ausgebauten Raum, der sich beispielsweise als Homeoffice, Hobby- oder Gästezimmer nutzen lässt, stehen ein Heizungsraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Das Haus ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Heizungsregler funktioniert derzeit nicht; die hierfür erforderliche Reparatur bzw. die damit verbundenen Kosten sind vom Käufer zu übernehmen. Das ca. 544 m² große Grundstück bietet einen großzügigen Garten, eine weitläufige Terrasse, einen derzeit abgedeckten Pool sowie eine Garage. Die Immobilie ist modernisierungs- und teilweise instandsetzungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, Wohnräume und Außenbereich individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. # Ausstattung + In Vorstadtlage von Berlin, in ruhiger Nebenstraße und in zweiter Reihe gelegenes Einfamilienhaus + Bezugsfreies Fertighaus ca. 91,04 m² Wohnfläche : EG: 2 Zimmer, Küche u. Gäste WC; OG: 1 Badezimmer, 2 Zimmer; KG: 1 Zimmer, Heizungsraum, 1 Badezimmer + 1 Garagenstellplatz und Pool + ca. 544 m² Grundstück # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.371,70 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 91,04 m² - Grundstücksfläche: ca. 544 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Berlin-Karolinenhof mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung Anbindung: Bus (163, 263, 363), Bahn (S8, S46) und Autobahn (A113, A10) gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 181.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 93fe9b4c13