Description

Diese traumhafte Stadtvilla inmitten der Buchholzer Natur überzeugt auf einer Wohnfläche von circa 150 m² mit außergewöhnlichem Wohnkomfort, schlichter Eleganz und einem herrlichen Blick ins Grüne. Empfangen werden Sie in einem besonders einladenden Eingangsbereich. Dieser zaubert durch seinen großformatigen Bodenbelag ein klassisch-modernes Ambiente und bringt bereits diesen Raum par excellence zum Leuchten. Im Mittelpunkt steht hier die zentrale Treppe, welche in das Obergeschoss führt. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den Wohn- und Küchenbereich, das Büro sowie zum Gäste-WC und den praktischen Hauswirtschaftsraum. Letzterer ist mit seinen gut nutzbaren Flächen und einem Waschbecken klug durchdacht. Das gesamte Haus ist durch zahlreiche dreifach verglaste Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet und besticht so mit einer besonders leichten Wohnatmosphäre. Der Küchen- und Wohnbereich, zusätzlich ausgestattet mit einem begehbaren Innenraum, inspiriert durch sein großzügig offenes und ebenso strukturiertes Raumkonzept. Eine sich perfekt einfügende Küche mit hochwertigen Geräten bringt hier eine hohe Funktionalität und modernen Stil in Einklang. Klare Linien und viel Licht fügen sich in einem harmonischen Gesamtkonzept zusammen. Die bodengleichen Fensterflächen an Ost- und Südseite der Räumlichkeiten lassen sich durch Schiebeelemente öffnen und schaffen so eine herrliche Verbindung zur Natur. Auf der von hier aus direkt erreichbaren Terrasse können Sie Ihren Blick über einen grünen Horizont schweifen lassen. Zurück im Eingangsbereich lädt Sie die elegante Designtreppe ein das Obergeschoss zu erkunden. Dort angelangt, finden Sie ein luxuriöses Badezimmer mit Walk-In Dusche, WC und freistehender Traumbadewanne. Gegenüber liegen zwei weitere Zimmer, die Sie als Schlaf- oder Ankleidezimmer nutzen können. Aktuell findet sich auch hier ein offenes Raumkonzept wieder, welches viel Platz für Ihre Kreativität lässt. Sollte Ihnen Nachhaltigkeit ein wichtiges Kriterium bei der Wahl Ihres Traumhauses sein so punktet dieses Haus ebenfalls. Es verfügt beispielsweise über ein autarkes Wasserreinigungssystem, eine Solarthermie-Anlage und auch über einen Ladeanschluss für E-Fahrzeuge im Carport. Technikinteressierte werden hier durch eine aktive Be-und Entlüftungsanlage, einer LAN-Verkabelung und einem im Außenbereich automatisierten Rasenmähsystem begeistert sein. Ästhetik, Nachhaltigkeit und kluge Raumkonzepte verschmelzen hier zu einem Wohnkomfort, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. In wunderschöner Lage vor den Toren Hamburgs heißt Sie dieses Haus herzlich Willkommen. # Ausstattung - Dreifach Verglasung - Elektrische Rollläden - Fussbodenheizung - Aktives Belüftungssystem - Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung - Photovoltaik - Küchengeräte von Siemens - Dekton Arbeitsfläche - LAN-Verkabelung - Internet mit 50MBit - Carport mit Ladeanschluss für E-Fahrzeuge - Wassersteckdosen im Garten - Stromversorgung im Garten - Automatisiertes Rasenmähsystem - gewachsenes ruhiges Wohngebiet - Sackgassenlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,95 - Provisionshinweis: gesenkter Provisionssatz, da vor 5 Jahren über mich gekauft und Daten größtenteils vorliegend - Grundstücksfläche: ca. 1194 m² - Nutzfläche: ca. 28,41 m² # Lagebeschreibung Die idyllische Lage dieses Hauses am Rand von Buchholz wird Sie begeistern. Ausgedehnte Spaziergänge, ein nahegelegener Golfplatz und seine Waldnähe sprechen für sich. Auch die reizvolle Lüneburger Heidelandschaft bietet sich mit seinen Mischwäldern, Bächen und Wiesen an, um die frische Luft zu genießen und sich zu entspannen. Auch für ihr leibliches Wohl wird gesorgt, denn diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomiebetriebe und Sporteinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Ein echtes Highlight sind die umliegenden Reitanlagen und der ortsnahe Golfplatz sowie die Tennisanlage. Zahlreiche Stallungen und ein Reitzentrum bieten Pferdeliebhabern diverse Möglichkeiten. Buchholz selbst bietet Ihnen zudem die Wahl zwischen verschiedenen Kindergärten, Kitas und Schulen, und macht die Wohnlage für Familien besonders attraktiv. Einkäufe können Sie bequem mit dem Fahrrad, dem Auto, Bus oder Bahn in den umliegenden Orten und Buchholz erledigen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A1 oder der A7. Die Anbindung nach Hamburg und Bremen sind sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut und bequem zu erreichen. Hier erleben Sie die perfekte Verbindung aus Erholung, Natur und zentraler Verkehrsanbindung. # Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 32.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 19.12.2017 - Gültig bis: 18.12.2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ML611