Description

3-Raum-Eigentumswohnung mit 82,8 m² im EG – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Einziehen oder direkt von laufenden Mieteinnahmen profitieren! Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Raum-Eigentumswohnung mit großzügigen 82,8 m² Wohnfläche im Erdgeschoss in der Damaschkestraße 9c in 06766 Wolfen. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, ein großes Wohnzimmer und eine solide Ausstattung. Ob als neues Zuhause für die eigene Familie oder als Kapitalanlage – hier bieten sich beide Möglichkeiten. ✨ Highlights der Wohnung ✔ 82,8 m² Wohnfläche ✔ 3 Zimmer ✔ Erdgeschoss ✔ Großzügiges Wohnzimmer ✔ Laminat in den Wohnräumen ✔ Küche und Badezimmer gefliest ✔ Wände mit weißer Raufasertapete ✔ Elektroinstallation erneuert ✔ LAN-Anschlüsse im Wohnzimmer und Kinderzimmer ✔ Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Umgebung ✔ Bushaltestelle direkt vor bzw. unmittelbar am Haus Interessant für Kapitalanleger Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 523 €. Wird aber zum 30.11.2026 frei und könnte somit selbst genutzt werden. Monatliche Kaltmiete: 523 € Jahreskaltmiete: 6.276 € Kaufpreis: 99.000 € Das entspricht einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 6,3 % vor Kaufnebenkosten und laufenden Kosten. Damit bietet die Wohnung eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die von Beginn an auf bestehende Mieteinnahmen setzen möchten. Auch für Eigennutzer interessant Mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von fast 83 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Das Erdgeschoss sorgt für einen komfortablen Zugang, während das großzügige Wohnzimmer viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Gute Lage mit praktischer Infrastruktur Die Lage bietet kurze Wege für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die Bushaltestelle unmittelbar am Haus ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besonders komfortabel. Kaufpreis: 99.000 € Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer mit Platzbedarf und Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit laufenden Einnahmen suchen. Bei Interesse oder Fragen freuen wir uns über Ihre Nachricht. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.