Description

Das modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1914 überrascht mit einem Raumangebot, das weit über den klassischen Familiengrundriss hinausgeht. Rund 262 m² Wohnfläche, zwei Wohnbereiche und ein etwa 1.772 m² großes Grundstück eröffnen Möglichkeiten für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss stehen rund 182 m² zur Verfügung. Mittelpunkt ist die großzügige Küche mit moderner Einbauküche und viel Platz für den gemeinsamen Alltag. Wohnzimmer mit Kamin, beheizter Wintergarten, Arbeits- und Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer ergänzen diese Ebene. Ein modernes Wannenbad und ein zusätzliches Gästeduschbad sorgen für Komfort. Große Fensterflächen und die direkte Verbindung zur weitläufigen Terrasse holen den Garten spürbar ins Wohnkonzept. Das Dachgeschoss ist als eigener Wohnbereich angelegt. Auf knapp 80 m² befinden sich ein großzügiger Wohn- und Küchenbereich mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Vollbad sowie ein Balkon am Giebel. Eine Klimaanlage unterstützt hier den Wohnkomfort in den Sommermonaten. Damit lässt sich diese Etage flexibel für Familienmitglieder, Gäste oder als separater Rückzugsbereich nutzen. Besonders prägend ist das großzügige Grundstück. Die weitläufige Holzterrasse, ein großer Gartenteich, gewachsener Baumbestand, Nutzgarten, Gewächshaus und verschiedene Nebenflächen schaffen ein abwechslungsreiches Gartenbild mit viel Raum für Erholung und eigene Ideen. Garage, Werkstatt, Geräteschuppen und weitere Stellmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Auch technisch wurde kontinuierlich investiert: Außenwanddämmung, dreifach verglaste Fenster im Erdgeschoss und eine Vaillant-Brennwertheizung stammen aus 2014. In den Folgejahren wurden unter anderem Küchen und Bäder modernisiert, die Terrasse erneuert, eine Photovoltaikanlage installiert, das Dachgeschoss weiter aufgewertet sowie 2023 ein Kamin eingebaut. Glasfaseranschluss, Wallbox und moderne Elektroversorgung runden die Ausstattung ab. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses. Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis. Wir freuen uns auf Ihr Interesse. # Ausstattung Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss (insgesamt ca. 182,43 m²): ca. 01,95 m² Flur I ca. 10,98 m² Flur II ca. 03,74 m² Flur III ca. 06,45 m² Bad I ca. 05,94 m² Bad II ca. 20,02 m² Schlafen ca. 15,98 m² Kind ca. 20,05 m² Küche ca. 14,54 m² Flur IV ca. 02,26 m² Flur V ca. 07,31 m² Flur VI ca. 19,75 m² Wohnzimmer ca. 21,09 m² Arbeit ca. 14,00 m² Wintergarten (beheizt) ca. 18,37 m² Terrasse (1/4 der Grundfläche von ca. 73,48 m²) Dachgeschoss (insgesamt ca. 79,72 m²): ca. 03,00 m² Flur ca. 06,77 m² Bad ca. 34,78 m² Schlafen ca. 33,86 m² Wohnen / Küche ca. 01,31 m² Balkon (1/4 der Grundfläche von ca. 05,25 m²) plus Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.636,47 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1772 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 73,48 m² - Kellerfläche: ca. 39 m² - Nutzfläche: ca. 39 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Pampow, einer beliebten Gemeinde unmittelbar südwestlich der Landeshauptstadt Schwerin. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Stadt und einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Besonders für Familien und Berufspendler bietet Pampow damit eine angenehme Kombination aus Wohnqualität, guter Erreichbarkeit und Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort sowie im nahe gelegenen Gewerbegebiet. Weitere umfangreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten stehen in den angrenzenden Schweriner Stadtteilen zur Verfügung. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich auf kurzen Wegen erreichen. Für Familien bietet Pampow eine gute Betreuung und schulische Versorgung. Kindertagesstätten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort beziehungsweise in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen, Gymnasien und berufliche Bildungseinrichtungen sind in Schwerin gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. Hausärztliche Angebote und weitere Gesundheitsdienstleistungen befinden sich in Pampow und den umliegenden Gemeinden. Zahlreiche Facharztpraxen, Apotheken und die Helios Kliniken Schwerin ergänzen das medizinische Angebot in der nahe gelegenen Landeshauptstadt. Verkehrstechnisch ist Pampow sehr gut angebunden. Über die Bundesstraße B 321 ist das Schweriner Stadtzentrum schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A 14 und A 24 bieten gute Verbindungen in Richtung Hamburg, Berlin, Lübeck und Rostock. Busverbindungen stellen zudem eine Anbindung an Schwerin und die umliegenden Orte sicher. # Sonstiges Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer umfassenden virtuellen Besichtigung. Nutzen Sie diese Möglichkeit für Ihre intensive Vorinformation! Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 93.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2031-06-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1916 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: UF13208-26