Description

Das geplante Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier hochwertige 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 83 m² und 84 m². Das Gebäude wird als modernes und energieeffizientes Wohnhaus im KfW-40-QNG-Standard errichtet. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen, während die beiden Dachgeschosswohnungen mit Balkonen ausgestattet sind. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 335 m². - KfW-40-QNG-Effizienzhausstandard - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster - Hochwertige Dämmung der Gebäudehülle - Energiesparende Haustechnik - Moderne Sanitärausstattung - Fahrrad- und Stellplatzanlage - Nachhaltige Bauweise Die Anforderungen eines KfW-40-QNG-Gebäudes umfassen einen Effizienzhaus-40-Standard, die Erfüllung der Nachhaltigkeitsanforderungen des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) sowie den Verzicht auf Öl- und Gasheizungen # Ausstattung - Neubau-Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - Wohnflächen zwischen ca. 83 m² und 84 m² - Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und Dachgeschosswohnungen mit Balkon - Sehr gute Vermietbarkeit - KfW-40-QNG-Effizienzhausstandard - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster - Hochwertige Dämmung der Gebäudehülle - Energiesparende Haustechnik - Moderne Sanitärausstattung - Fahrrad- und Stellplatzanlage - Nachhaltige Bauweise **Hinweise: - Wir weisen darauf hin, dass bei Immobilien im KfW-40-QNG-Standard steuerliche Auswirkungen und Vorteile entstehen können. Eine verbindliche und individuelle Beratung hierzu kann ausschließlich durch einen Steuerberater erfolgen. - Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen können.** # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Sonstige - Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 744 m² - Vermietbare Fläche: ca. 335 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im beliebten Oldenburger Stadtteil Kreyenbrück, einem gewachsenen Wohngebiet im Süden der Universitätsstadt Oldenburg. Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und einer konstant hohen Nachfrage auf dem Mietwohnungsmarkt. Die Klingenbergstraße selbst ist geprägt von Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Für Mieter bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Klinikum Oldenburg, einem der größten Arbeitgeber der Region, wodurch die Lage auch für medizinisches Fachpersonal und Berufspendler äußerst attraktiv ist. Zudem befinden sich eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. Aus Investorensicht bietet die Lage ausgezeichnete Vermietungsperspektiven. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zu Arbeitsplätzen, medizinischen Einrichtungen und Bildungseinrichtungen sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach modernen Mietwohnungen. Insbesondere energieeffiziente Neubauwohnungen mit Terrasse oder Balkon, wie sie in diesem Projekt entstehen, treffen den aktuellen Bedarf am Oldenburger Wohnungsmarkt besonders gut. Die geplanten 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 84 m² sprechen eine breite Zielgruppe an – von jungen Paaren über kleine Familien bis hin zu Senioren, die Wert auf moderne Wohnqualität und niedrige Energiekosten legen. Die nachhaltige Bauweise im KfW-40-QNG-Standard erhöht zusätzlich die Attraktivität für zukünftige Mieter.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,3 km Realschule 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km Gymnasium 2,8 km Flughafen 7,4 km Fernbahnhof 3,9 km Autobahn 1,6 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,5 km Zentrum 3,5 km # Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das Exposé zum Objekt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Rahmen der Automatisierung auf explizite Rückfragen innerhalb der Anfrage keine individuelle Rückmeldung erfolgen kann. Wir bitten Sie, die in der Exposéübersendung beschriebenen weiteren Schritte zu beachten und entsprechend zu befolgen. Ihr Team von Jan Schmolke Immobilien & Investments # Energie - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1425