Description

Ihre Kapitalanlage in einer der schönsten Altstädte an der Ostsee - bezugsfrei und provisionsfrei. Diese frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Waren in unmittelbarer Nähe zur Müritz. Sofort bezugsfrei, komplett modernisiert - hier müssen Sie nichts mehr investieren.. Auf Wunsch kümmern wir uns auch noch um die Einbauküche. Auf rund 65,8 m² erwarten Sie eine funktionale Küche, ein helles Wohnzimmer mit Südbalkon und Markise, ein separates Schlafzimmer, ein separates Kinderzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Dusche. Ein eigener Kellerraum gehört dazu. Wie die Fotos zeigen, präsentiert sich die Wohnung in modernem, wohnlichem Stil (Möblierung als Home Staging zur Veranschaulichung). Um die laufende Betreuung müssen Sie sich nicht kümmern: Eine Haus- und Mietverwaltung ist bereits eingesetzt. Sichern Sie sich diese Wohnung in gefragter Lage! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: - 3-Zimmer-Wohnung, ca. 65,8 m² Wohnfläche - Balkon mit Südausrichtung - Bezugsfrei (nicht vermietet) - Komplett modernisiert / frisch renoviert - (Neue Einbauküche auf Wunsch) - Großes Tageslichtbad mit Fenster und Dusche - Helles Wohnzimmer mit Balkon - Separates Schlafzimmer - Separates Kinderzimmer - Eigener Kellerraum - Haus- und Mietverwaltung vorhanden - Provisionsfrei Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Waren-West – einer ruhigen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kitas sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar; der Bahnhof Waren (Müritz) liegt rund 1,4 km entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie Rostock in rund einer Stunde, Berlin in etwa 1 Stunde 45 Minuten und Hamburg in gut zwei Stunden. Waren (Müritz) ist staatlich anerkanntes Heilbad und einer der bedeutendsten Tourismus- und Gesundheitsstandorte der Mecklenburgischen Seenplatte. Die Lage unmittelbar an der Müritz und am Müritz-Nationalpark sowie die ausgeprägte touristische und medizinische Infrastruktur machen die Stadt als Wohn- und Immobilienstandort attraktiv. Der Warener Wohnungsmarkt ist stabil und entwickelt sich weiterhin positiv. Aktuelle Marktdaten zeigen auch 2026 steigende Preise für Eigentumswohnungen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Regionale Schule, Gymnasium, berufliche Schule, öffentliche Verkehrsmittel. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 99 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 491857