Description

Zum Verkauf steht ein charakteristisches Wohn- und Geschäftshaus in 37247 Großalmerode. Die Immobilie bietet durch ihre Aufteilung, die vorhandenen Wohn- und Nutzflächen sowie drei separate Eingänge vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die eine teilweise oder vollständige Vermietung in Betracht ziehen. Laut vorliegendem Sachverständigengutachten verfügt das Gebäude über ca. 130 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 85 m² Nutzfläche. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 263 m². Das Gebäude besteht aus zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. AUFTEILUNG: • Erdgeschoss: Ehemalige Gastronomie mittlerweile umgebaut zu 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad/WC und Flur • 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad/WC und Flur • Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad/WC und Flur • Kellergeschoss: Vorrats- und Lagerräume / ehemaliger Bierkeller Besonders interessant sind die drei getrennten Zugänge des Gebäudes. Dadurch lassen sich verschiedene Bereiche unabhängig voneinander erreichen. Zusammen mit den vorhandenen Wohnbereichen und der ehemaligen Gewerbefläche ergeben sich interessante Möglichkeiten für unterschiedliche zukünftige Nutzungskonzepte. Eine eventuell gewünschte bauliche oder rechtliche Aufteilung bzw. Nutzungsänderung ist vom Käufer selbst mit den zuständigen Stellen zu prüfen. MODERNISIERUNGEN / AUSSTATTUNG: • Erdgas-Heizungsanlage aus 2020 • Badezimmer im 1. Obergeschoss 2019 erneuert • Drei separate Zugänge • Zwei vorhandene Wohnebenen • Ehemalige Gewerbe-/Gastronomiefläche Das Objekt ist derzeit vollständig leerstehend. Es bestehen somit keine laufenden Mietverhältnisse, sodass der zukünftige Eigentümer bei der weiteren Nutzung flexibel ist. Das Haus bietet sich beispielsweise für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder – abhängig vom gewünschten Nutzungskonzept und den entsprechenden Genehmigungen – als interessante Immobilie zur weiteren Entwicklung an. Der historische Fachwerkcharakter prägt das Erscheinungsbild des Gebäudes und verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter. ECKDATEN: • Kaufpreis: 145.000 € • Wohnfläche: ca. 130 m² • Nutzfläche: ca. 85 m² • Grundstück: ca. 263 m² • 3 separate Zugänge • Erdgas-Heizung von 2020 • Bad im 1. OG 2019 erneuert • Vollständig leerstehend • Keine Käuferprovision Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne nach Absprache. HINWEIS ZUM VERKAUF: Ich biete die Immobilie im privaten Auftrag eines Familienfreundes an. Ich bin nicht Eigentümer der Immobilie und trete nicht als gewerblicher Immobilienmakler auf. Privatverkauf – keine Käuferprovision. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. ENERGIEAUSWEIS: • Art des Energieausweises: Bedarfsausweis • Endenergiebedarf: 427,16 kWh/(m²·a) • Wesentlicher Energieträger: Erdgas • Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1800 • Baujahr Wärmeerzeuger: 2020 • Anzahl Wohnungen laut Energieausweis: 3 • Gebäudenutzfläche (AN): 136,32 m² • Gültig bis: 01.09.2036 • Registriernummer: HE-2026-006601484 Bitte telefonisch melden unter: 0176 31492728