Description

Ein Zuhause, das Design, Komfort und Großzügigkeit meisterhaft miteinander verbindet – ergänzt durch eine eigenständige Einliegerwohnung für höchste Wohnflexibilität. Stadthaus – Architektur & Wohnqualität • Einzigartiger Grundriss, der offene Wohnbereiche und helle Rückzugszonen harmonisch verbindet • Großzügige, offene Wohnatmosphäre mit Raumhöhen von bis zu ca. 3 m in den Regelgeschossen und ca. 4,50 m im Ateliergeschoss • Maßgefertigte Naturholzküche von Team-7 • Kitchenette im Atelier für flexible Nutzung • Fußbodenheizung in Bad und Küche • Großzügiges Masterbad mit großformatigen Fenstern, Rainshower und Badewanne • Gäste-WC im Erdgeschoss • Praktischer Hauswirtschaftsraum • Wasseranschluss auf der Dachterrasse Technologie & Sicherheit • Stellplatz unmittelbar vor dem Haus • Ethernet-Anschlüsse in EG, 1. OG, 2. OG und Atelier • Glasfaseranschluss • Effizientes technisches Gesamtkonzept Licht, Blick & Außenräume • Grundstück erstreckt sich bis zur Mitte des vorgelagerten Grünstreifens • Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen • Großflächige Atelier-Fensterfronten mit Weitblick auf die Rummelsburger Bucht • Gepflasterte Terrasse & gepflegter Garten • Großer Gartenschuppen mit rückwärtigem Ausgang • Treppen mit seitlicher LED-Beleuchtung • Geschützte Dachterrasse mit Wasserblick Interior Design & Materialien • Fein gespachtelte Wände • Sichtbetondecken im Erdgeschoss und Atelier • Hochwertige Beläge wie Schiefer & massiver Eichenboden • Elegante Milchglas-Trennwände im Entrée und Masterbad • Großzügiger begehbarer Kleiderschrank Einliegerwohnung –Praktisch & Hochwertig • Durchdachter Grundriss auf ca. 46 m², der Großzügigkeit und Komfort auf kleinem Raum schafft • Angenehme, großzügige Raumhöhe von ca. 3 m • Edles Stäbchenparkette • Eigene Einbauküche mit Geräten • Einbauschrank im Schlafzimmer • Modernestagesbelichtetes Duschbad • Separate Erschließung durch intelligente Treppenlösung # Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank, Einbauschränke, Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: April 2026 - Bodenbelag: Dielen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. - Grundstücksfläche: ca. 264 m² # Lagebeschreibung In einmaliger und idyllischer Wasserlage präsentiert sich dieses pittoreske Townhouse an der Rummelsburger Bucht. Das exklusive Wohngebiet ist der perfekte Standort für ruhiges Wohnen und ideal für die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Erholen. In den ruhigen Anliegerstraßen, auf der großen Grünfläche unmittelbar vor dem Haus oder auf den Spielplätzen am Rummelsburger Ufer können Kinder bedenkenlos spielen. Neben der intakten Nachbarschaft bietet das Rummelsburger Ufer eine der schönsten Spazier- und Laufstrecken Berlins sowie zahlreiche Wassersportangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Von dem fußläufig gelegenen Tram-Stopp Kosanke-Siedlung gelangen Sie mit der Tram M21 in ca. 5 Minuten zum Szenebezirk Friedrichshain, wo Ihnen ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants zur Verfügung steht. Vom S-Bahnhof Rummelsburg gelangen Sie in ca. 11 Min. zum Alexanderplatz und in ca. 20 Minuten direkt zum Hauptbahnhof. Über den Bahnhof Ostkreuz (ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad) erreichen Sie mit der Ringbahn Ihre Ziele in der gesamten Stadt sowie den Flughafen BER in weniger als 20 Minuten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 55.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 17.11.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-046I6K-W-046I6K