Description

Ankommen und wohlfühlen – Ihr neues Zuhause ist bezugsbereit. Freuen Sie sich auf ein Zuhause, das modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage miteinander verbindet. In ruhiger und idyllischer, zugleich stadtnaher Umgebung ist dieses hochwertige Mehrfamilienhaus mit 1- bis 3-Zimmerwohnungen entstanden. Das Besondere: Alle Wohnungen sind fertiggestellt und sofort bezugsbereit. Sie können Ihr neues Zuhause direkt beziehen. Helle, großzügige Räume mit dreifach verglasten Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Hochwertiges Eiche-Parkett, großformatige Fliesen und moderne Sanitärausstattung verleihen den Wohnungen einen zeitgemäßen und stilvollen Charakter. Bodengleiche Duschen, elektrische Handtuchheizkörper und eine umfangreiche Elektroinstallation sorgen für zusätzlichen Komfort. Auch die technische Ausstattung überzeugt: Wärmepumpe und Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnungsbelüftung sowie eine Photovoltaikanlage für die Heizung und den Allgemeinstrom gehören zum modernen Gebäudekonzept. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und erfüllt den KfW-55-Energiestandard. Balkone und Loggien bieten zusätzlichen Freiraum und lassen sich dank elektrischer Jalousien und Schiebeläden individuell beschatten. Ein Aufzug über alle Ebenen sowie barrierefreie Zugänge sorgen für bequemen und komfortablen Zugang zu den Wohnungen. Auch an die praktischen Dinge des Alltags wurde gedacht: Abstellräume, eine Gemeinschaftswaschküche, Fahrradabstellmöglichkeiten mit Steckdosen für E-Bikes und ein von außen bequem erreichbarer Fahrradkeller stehen zur Verfügung. Die Vorbereitung für eine Wallbox ermöglicht zudem eine spätere Installation einer Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug. Ob als erstes eigenes Zuhause, komfortabler Rückzugsort oder attraktive Wohnung für die Zukunft – hier erwartet Sie moderner Wohnraum, der bereits fertig ist und auf Sie wartet. Einziehen, ankommen, wohlfühlen – vielleicht schon bald in Ihrer neuen Wohnung. # Ausstattung • alle Wohnungen sind bezugsbereit • Kein Bauzeitzins • top Lage, ruhig, idyllisch, stadtnah • Massivbauweise • KfW55-Energiestandard • Barrierefreie Zugänge • Aufzug über alle Ebenen • Wärmepumpe und Fußbodenheizung • PV Anlage für Heizung und Allgemeinstrom • 3fach verglaste, großzügige Fensterflächen • Elektrisch bedienbare Jalousien • Schiebeläden als Beschattung/Sichtschutz für die Balkone im Erd- und Obergeschoss • Sichtschutzwände zwischen Balkonen/Loggien (1. DG) • Wohnungseingangstüren als Doppelfalztüren mit Mehrfachverriegelung sowie Videosprechanlage • großformatige Fliesen, ansprechende Sanitärausstattung • bodengleiche Duschsysteme, el. Handtuchheizkörper • Eiche-Parkett in den Wohnungen • kontrollierte Wohnungsbelüftung • umfangreiche Elektroinstallation • Abstellräume und Gemeinschaftswaschküche im UG • Fahrradabstellflächen mit Steckdosen für E-Bikes • Bequemer Zugang zu Fahrradkeller von außen über Fahrradrampe • Wallboxinstallation vorbereitet # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Tübinger Stadtteil Lustnau. Trotz der angenehmen Zurückgezogenheit überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege. In wenigen hundert Metern Entfernung erreichen Sie unter anderem einen REWE-Markt, einen Bäcker, einen Imbiss, eine Apotheke sowie verschiedenste Restaurants und Gaststätten. Die Sportanlagen der Universität Tübingen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Naturliebhaber bieten der direkt angrenzende Goldersbach sowie die Ammer ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Erholung im Grünen. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls fußläufig und gewährleistet eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile. Tübingen ist einer der TOP Wohnstandorte im Bundesgebiet – topographisch idyllisch am Neckar gelegen – mit vielen Hügeln und attraktiven Wohnlagen gelegen. Die Homepage der Stadt beschreibt diese so: „Die schwäbische Universitätsstadt mit ihren rund 90.000 Einwohnern und etwa 27.000 Studierenden verbindet das Flair eines liebevoll restaurierten mittelalterlichen Stadtkerns mit der bunten Betriebsamkeit und dem Lebensgefühl einer jungen Studentenstadt. Vor der Altstadtkulisse locken die Stocherkähne zu einer Flusspartie auf dem Neckar. Zum Entspannen laden der Botanische Garten und die Platanenallee auf der Neckarinsel ein.“ Neben der Universität und den universitären Einrichtungen wie dem Klinikum tragen auch die vorhandenen und sich künftig neu ansiedelnden Wirtschaftsunternehmen zu einer enorm hohen Nachfrage, besonders auch nach hochwertigem Wohnraum, bei. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Endenergiebedarf: 19.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2026-08-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1055-263_10