Description

Dieses Apartment liegt nicht nur in einer der historisch prägnantesten Gegenden Münchens – es bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche zugleich das Potenzial, sich individuell Ihren Wohnwünschen anzupassen und zu einer außergewöhnlichen Traumwohnung zu werden. Das repräsentative Haus aus dem Jahr 1897 zeugt bereits beim Betreten von seinem Altbaucharme. Historischer Fischgrätparkett, zwei Kamine in stilisierender Jugendstilform sowie schön gearbeitetes Stuckdekor spiegeln die architektonische Handschrift von Alois Ansprenger wider und verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Der ostseitig ausgerichtete Balkon mit Blick in den ruhigen Garten bietet einen idyllischen Rückzugsort für den Morgenkaffee im Grünen. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und verfügt über insgesamt fünf großzügige Zimmer. Dank der durchdachten Raumaufteilung eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: bis zu drei Schlafzimmer, ein stilvolles Arbeitszimmer, ein großzügiger Wohnbereich sowie ein separates Esszimmer mit Küche lassen sich harmonisch realisieren. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Badezimmer. - Ca. 146 m² Gesamtwohnfläche - Helle und großzügige Raumaufteilung - Bis zu drei Schlafzimmer möglich - Separates Arbeits- oder Gästezimmer - Großes Badezimmer - Zusätzliches Gäste-WC - Praktischer Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Großzügige Stauraummöglichkeiten - Eigenes Kellerabteil - Ruhiger Balkon mit Ostausrichtung - Angenehme Wohnatmosphäre ohne Straßenlärm - Kleine und gepflegte WEG mit nur 5 Einheiten - Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist für dieses Objekt kein Energieausweis erforderlich. # Ausstattung Einbauschränke, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 146 m² - Nutzfläche: ca. 2 m² # Lagebeschreibung Altschwabing, Münchner Freiheit und der Englische Garten – diese Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Münchens. Das historische Viertel verbindet stilvolle Altbauarchitektur, urbanes Leben und hohe Lebensqualität auf einzigartige Weise. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule sowie zwei Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Linien U3 und U6 an der Münchner Freiheit liegen praktisch vor der Haustür und bieten eine optimale Anbindung in die Innenstadt und darüber hinaus. Gleichzeitig erreichen Sie den Englischen Garten und den Kleinhesseloher See in wenigen Minuten – ideal für Sport, Erholung und Spaziergänge im Grünen. Schwabing steht seit jeher für Kultur, Kulinarik und Lebensgefühl. Von charmanten Cafés bis hin zur Sterneküche bietet das Viertel eine außergewöhnliche Vielfalt und verbindet historischen Charme mit modernem Stadtleben. Highlights der Lage: - Exklusive Wohnlage in Altschwabing - Nur wenige Schritte zum Englischen Garten - U3 & U6 direkt an der Münchner Freiheit - Kindergarten, Schulen und Gymnasien fußläufig erreichbar - Hervorragende Infrastruktur - Vielfältige Gastronomie und Cafékultur - Hoher Freizeit- und Erholungswert - Historisches und denkmalgeschütztes Umfeld - Eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens # Energie - Ausstellungsdatum: 01.01.1970 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1897 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-049L58-W-049L58